在房地産市場存在觀望情緒、多地取消限購以及宏觀經濟下行壓力較大的背景下，房貸政策調整釋放出哪些信號？

　　支持改善型住房需求

　　“這次調整的亮點是，首套房的認定更加明確，範圍有所擴大，從而支持改善型住房需求。”中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示。

　　國務院發展研究中心金融研究所研究員吳慶認爲，對于首套房認定標准放松，可降低改善型需求的購房成本，利息成本估計會降低20%左右。

　　穩定房地産市場預期

　　這次房貸政策調整，是在近期房地産市場價格持續走低的情況下出台的。最新統計顯示，8月份70個大中城市中，有68個城市新建商品住宅價格環比下降。

　　“房地産市場預期非常關鍵，一旦一致形成看空判斷，對房地産市場健康發展非常不利。這時調整房貸政策，支持滿足合理住房需求，發出穩定房地産市場預期的明確信號。”中國國際經濟交流中心咨詢研究部副部長王軍分析。

　　在王軍看來，這次房貸政策調整目的在于“穩”，並不是再讓房價“起飛”。

　　定向調控穩增長惠民生

　　放在更大的背景下看，房貸政策調整，與宏觀經濟下行壓力加大緊密相關。

　　需要明確的是，這次房貸政策調整，並沒有實施根本性轉向和強烈刺激。只是通過放松首套房認定標准、增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放等方式，支持改善型自住型需求，從而引導恢複房地産市場的合理需求。

　　“房貸政策調整，從宏觀調控的視角看，還是一種結構性調控，沒有大轉向，不搞一刀切。就像之前對小微、三農的定向支持一樣，是一種結構性調控。”王軍認爲。