購房者在買房的過程中，除了繳納總房款之外，還需要交那些稅費？那些費用是在簽合同的時候交，那些是交房的時候交的。需要交納哪些稅費呢，什麽時候交？

一、契稅

契稅：是以所有權發生轉移變動的不動産爲征稅對象，向産權承受人征收的一種財産稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

契稅稅率：普通住宅家庭唯一住房90㎡以下为1% ，90--144㎡为2%,商业、第二套住宅及140平方米以上住宅征收契税4%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

契稅繳款書的辦理：

（1）提供戶主身份證複印件。

（2）提供銷售發票複印件（帶原件校驗）。

（3）提供銷售合同及最終補充合同複印件（帶原件校驗）。

（4）若開發公司代爲辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。

二、房産證辦理所需費用

1.抵押登記費：80元/戶

居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

其它房産建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的爲300元，1000~2000㎡的爲500元，2000~5000㎡的爲800元，5000㎡以上的爲1000元;如共有權證增收工本費10元/本。

2.權證印花稅：5元/戶

保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保費一次性交。（保險費率大致爲：1-5年爲0.07%，6-10年爲0.06%，11-15年爲0.055%，16-20年爲0.05%，20年以上爲0.045%）。

3.辦理貸款要交的費用

在選擇好貸款方式後，購房者就可以到相關部門辦理貸款手續，在辦理貸款手續的同時，還需要交納以下費用：

（1）律師費：爲申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費；但如果是組合貸款，商業貸款部分則按3‰收取。

（2）公證費：如果購房需要辦理公證，那麽則要交納一定比例的公證費，公證費的標准一般爲200元至400元，或按公證處收費標准收取。

（3）保險費：分爲兩種形式，目前一般多采用下面的第1種形式。

第一，抵押加連帶責任保證擔保的：保險費=房款X年保險費率X換算現值系數

第二，抵押加購房綜合險擔保的，由房屋險和人身險兩部分構成：

①房屋險=貸款金額×年保險費率×換算現值系數

②人身險=貸款金額×(主險保險費率×失業保險)

在這裏需要說明的是，律師費和公證費不是必須發生的費用，但由于辦理上述手續時，程序比較複雜，所以大多數買方都委托開發商、律師所或其他中介機構統一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項費用。

三、印花稅

印花稅：稅的一種，是對合同、憑證、書據、賬簿及權利許可證等文件征收的稅種。納稅人通過在文件上加貼印花稅票，或者蓋章來履行納稅義務。

在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房産證。

四、房屋維修基金

房屋維修基金：是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。

不含電梯：總房款×2%或3%

含電梯：總房款×3%

如果購買一手房，以一套90平方米電梯房、總價36萬元、商業貸款30年爲例，簽合同時要交納費用是：契稅爲購房款1.5%，即5400元；印花稅爲購房款0.05%，即180元。辦理按揭時：要交抵押登記費80元，保險費約爲爲6000元。交房時：要交房屋維修資金，電梯房交購房款的3%，即10800元；權屬登記費80元。共計22540元。

五、物業管理費：從收房日開算

以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。

産權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

如果購買一手房，以一套90平方米電梯房、總價36萬元、商業貸款30年爲例，簽合同時要交納費用是：契稅爲購房款1.5%，即5400元；印花稅爲購房款0.05%，即180元。辦理按揭時：要交抵押登記費80元，保險費約爲爲6000元。交房時：要交房屋維修資金，電梯房交購房款的3%，即10800元；權屬登記費80元。共計22540元。（株洲新聞網綜合編輯）