二手房交易需要繳納哪些稅費？二手房購房過程中需要注意些什麽？本篇，吉屋網小編將爲您詳細介紹二手房交易稅費及購買二手房注意事項。購買二手房與購置新房不同，目前，二手房交易市場的不規範操作，已經侵害到消費者的合法權益，所以，購房者需要更加仔細謹慎。
一、二手房交易稅費
1、交易手續費
按照房屋的建築面積計算爲每平方米6元。2008年11月01日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費暫減半征收。
2、産權登記費
按照每宗交易80元來計算。
3、評估費
按照評估價格的0.3~0.5進行收取。
4、測繪費
按照建築面積每平方米1.36元計算。
5、土地登記費
按照每宗交易38元來計算。
6、交易轉移印花稅
稅率標准爲0.005。2008年11月01日起，個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅。
7、契稅
2008年11月1日起，個人購買非普通住房的契稅稅率爲3，個人購買普通住房的契稅爲1.5。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到0.5。
個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。
8、營業稅
稅率收取標准爲5.5。2009年1月1日至2009年12月31日，對于個人購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
9、個人所得稅
對住房轉讓的個人，能夠提供完整、准確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、准確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定爲計稅價格的1。
對個人轉讓現自有住房並在現自有住房轉讓1年內按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房産證時間爲准)，其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
具體辦法爲：個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現購房金額占原售房金額比例，向區地稅部門申請同比例退稅。
規定“個人自用2年以上，並且是家庭唯一生活用房的個人所得，免征個人所得稅。”(非普通住房按5年計算)。
二、長沙二手房交易注意事項
1、清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。
2、清楚所購“二手房”是否屬于允許出售的房屋。因爲公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要征詢原産權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。
3、清楚所購“二手房”的准確面積(統稱建築面積)。由于年代久遠等原因，有時會出現所售房屋實際面積與産權證上注明的面積不符的現象，導致這種現象發生的原因很多，如當時測繪的誤差、某些贈送的面積等。所以合同中約定出售房屋的面積應以現在的産權證上注明的爲准，其他面積不計在內。此外，還要考察地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業管理等相關問題。
4、清楚辦理購買“二手房”規定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。必須由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，並到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。
5、屋內設施的交驗細節。消費者在買房時有時會出現這種情況：在簽訂合同時，業主常常口頭向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及櫃子、熱水器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的空調、熱水器更是不見蹤影，或是業主要求折價賣給客戶。其實這種糾紛可以避免，不管是屋內裝修還是家用電器，不論業主怎樣口頭承諾，買房時必須白紙黑字在合同上注明。
6、付款方式。在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。
7、交房時間。在合同簽訂的時候還應該明確注明房屋交驗時間是在過戶後第幾個工作日或雙方約定的其他時間;房屋交驗前産生的費用及房屋交驗時産生的費用由誰承擔;另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。
8、中間人保證的合同內容。許多房屋中介公司除辦理代辦過戶業務外，還推出居間中保服務。所謂中保就是作爲中間人能保證雙方交易成功，即保證成功交易後買方能得到沒有産權糾紛的房産證明，賣方能得到全部交易房款。房屋買賣如果是通過中介公司進行的，那麽在居間中保合同中除了須標明中介公司的權利外，還必須標明中介公司承擔的責任與義務，如過戶後第幾個工作日交付房款，交付方式及相關稅費明細等。
9、違約責任。買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大避免糾紛的發生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。
以上，就是小編整理的長沙二手房交易稅費詳情及二手房購房注意事項，希望對您有所幫助。
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