摘要：擁有落地玻璃窗、面朝大海的大房子，是每個人的夢想，但關鍵是，這要錢袋子足夠鼓才可以。生活不是浪漫的電視劇，除了夫妻兩人每天執手相看之外，還要面對工作、學習、交際等一系列事務，買房子當然也不能離群索居，還要綜合考慮咱們這個高速運轉的社會大家庭的大背景，那該如何買房呢？

　　
　　拿著放大鏡看購房合同
　　
　　一提起購房合同，氣憤不已的趙姐就有一肚子苦水要吐，快要成爲新世紀的“祥林嫂”了。2006年趙姐購買了某花園房屋，根據購房合同約定，開發商在交房時，該房屋的配套設施、設備的標准，質量要求和保修責任，都必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質量保證書》中所作的說明、規定和承諾。其《商品房使用說明書》的“裝修標准”中有這樣一條：“廚房配爐具和大功率熱水器、衛生間配備有淋浴花灑、坐便器。”同時，該房産公司的售房廣告單也承諾“配爐具和大功率熱水器”。
　　
　　但是，趙姐在快要搬進新居時發現，開發商在預收的天然氣安裝費中，仍然扣除了爐具和熱水器等費用。起初，趙姐以爲開發商搞錯了，多扣了費用，就要求開發商返還，但開發商卻稱：“合同中所說的‘配’並不等于‘送’。”很明顯，這是開發商在玩文字遊戲。一字之差，竟然給自己帶來如此大的麻煩，還多花了冤枉錢，難怪趙姐這樣念念不忘呢！
　　
　　總結趙姐的經曆，我覺得開發商利用法律的空子打“擦邊球”，在表面合法的合同背後設下“陷阱”固然無良，但這也提醒了廣大購房者：合同是消費者與商家進行交易的憑證，更是發生糾紛後消費者維護自己合法權益的依據。作爲消費者，我們要睜大眼睛看合同，識別這些陷阱，爭取在這場與開發商的智力較量中取勝。
　　
　　如果趙姐在簽訂購房合同時，能夠看清楚，多想一想，多問一問，把“配”與“送”的區別向開發商咨詢清楚，就不至于出現後來的狀況了。
　　
　　人家常說：“買的不如賣的精。”常年積累下來，開發商們早已練就了一番與消費者打交道的功夫，在擬寫購房合同時，不僅會斟字酌句，還往往設下其他陷阱。對此，我們都要睜大自己的慧眼，將這一切看得清清楚楚、明明白白、真真切切。
　　
　　准備好神聖不容侵犯、聰明不容欺騙的架勢後，我和老公踏入了售樓中心。笑容甜美的售樓小姐遞給我們一份事先擬好的合同，中間有很多空白的地方。在雙方確定相關內容後，空白地方基本上都被填滿了，當時我和老公還慶幸：該說明的都已經說明，我們應該不會再落入陷阱了。
　　
　　但是，就在老公拿起鋼筆，准備在購房合同上簽字時，我發現還有一個地方空著。合同第十五條規定：“遲延辦理産權證的，違約金每日按購房全款的萬分之三計算。”其中，“購房全款”四個字處是空白！好在我及時發現，否則在機關算盡後，我們可能還是沒能逃脫開發商的算計。
　　
　　爲什麽這樣說呢？大家聽我細細道來：如果當時我們沒將空白填上，就會爲開發商日後作弊提供條件，他們可能會將此條款設計成“已付房款”的萬分之三承擔違約責任。這樣，如果開發商日後延遲辦理産權證，無疑會克扣下大量違約金。在簽合同的前幾天，我在網上看到過這樣一個案例，開發商延遲辦理産權證一年多，卻只賠付購房者96元！當時我還不明所以，現在全想明白了，症結可能就在于此。
　　
　　總之，購房合同中的陷阱，讓購房者既費心又費錢，但陷阱還不止以上幾種，想要將其一一識破，就需要與狡猾的開發商鬥智鬥勇了。
　　
　　首先，要在合法正規的地産開發商處購房。
　　
　　一個合法正規的地産開發商，必須“五證”、“二書”齊全。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房銷售預售許可證》、《建設工程施工許可證》。“二書”則是指《住宅質量保證書》與《住宅使用說明書》。不要相信開發商所謂的“相關文件在報批某項手續”等借口，如果“五證”、“二書”不齊全，最好不要在此處購房。
　　
　　其次，要擺正心態，認真簽合同。
　　
　　心態決定一切，在簽署購房合同時，更應該保持謹慎的心態，不要僅僅聽開發商一方的花言巧語，而要認真審查每一項條款，把相關問題問清楚。不要擔心別人取笑你的理解能力，要知道，問題常常發生在自以爲是者的身上。以爲自己弄清楚了，其實是一知半解，最後被開發商占了便宜，這才是真正的可笑之人。
　　
　　如果對合同中的某項條款有異議，或者不滿意，一定要堅持自己的想法，堅決不簽，不要貪圖一時之快，隨便妥協，否則將會給自己帶來無窮的煩惱甚至巨大的經濟損失。對于你希望從開發商處得到的一切承諾，以及雙方已經形成的協議內容，一定要以書面形式記錄下來，以免起糾紛時空口無憑。
　　
　　再次，要有強烈的法律意識。
　　
　　害人之心不可有，防人之心不可無。在尚不規範的房地産市場中，陷阱無處不在，我們買房時不要一味地貪圖便宜，在保持惕性的同時，還要勇敢地拿起法律這個武器來維護自己的權益。
　　
　　買房涉及的工程、質量、物業管理等多個領域的法律問題比較複雜，即使咱們經過多方考察之後，也很難通過個人的努力搞清所有的問題。爲了有效維護自己的正當權益，我們可以與該領域的專業人士、法律人士取得聯系，以獲取相應的幫助。
　　
　　買房就是想找一個安身立命的地方，平平安安地生活，大小無所謂，穩固安全最重要，糾紛矛盾更是越少越好。把握住購房合同這一關，可以減少你購房的後顧之憂，還可以讓你節省一筆不該支出的費用。