當地時間12月3日中午，當英國財政大臣喬治·奧斯本宣布對印花稅的改革後，倫敦市中心的房地産中介商Jessica隨後便經曆了最爲繁忙的一天。“從業15年，我的辦公室頭一回如同股票交易大廳一樣繁忙，爲了幫那些高端客戶們在12月4日淩晨之前敲定交易，我10個小時之內，一邊和十幾個律師們聯系，一邊安撫那些焦急的買家們。”

　　不只是Jessica，英国房地产中介Jameson Knight的工作人员告诉《国际金融报》记者，12月3日下午到4日凌晨，整个高端房地产都在经历一场“印花税狂奔”。当地的中介商，代理律师们几乎都忙碌着，全都没有休息的时刻。

　　“这次印花税改革无疑让富人们紧张起来了。”英国房地产分析师Adam Purefoy在接受《国际金融报》记者采访时表示，印花税的改革让高端房地产市场受到了一定的影响，但是不可否认的是，98%的群众在购房上都会受益。

　　“對于英國房地産市場未來的發展趨勢，這次改革是較爲合理的政策性調整。”Adam如是說。

　　惠及98%的購房者

　　英國財政大臣奧斯本宣布，從12月4日零點開始，英國房地産交易將執行全新的印花稅政策。顯然，印花稅制度的改革被視爲有史以來秋季聲明中公布過的最大膽的改革計劃。

　　記者詳細了解後發現，這次印花稅政策相比之前有了很大的改變：首先，計稅方式改變。由原來按照房地産成交總價計算，改變爲按照不同稅率的成交價格區間計算；其次，不同稅率的征收價格區間進行了調整；除此之外，不同價格區間的稅率也進行了全面調整。

　　奧斯本表示，此次改革有利于普通民衆買房，低價住房減稅後損失的部份將通過對高價住房的增稅彌補回來。按照新的政策，97.5萬英鎊（約合人民幣945.6萬元）以下的房産印花稅均比之前降低，而價格超過120萬英鎊的房産印花稅比之前高。

　　搜房國際英國部負責人認爲，新政對98%的購房者有利，更多利好當地首次置業的剛需買家；而120萬英鎊以上房産的買家，實際上受到的負面影響也不大。

　　英國媒體分析，這次印花稅改革，解決了舊的印花稅制度中備受诟病的按照成交房産總價征收的不合理之處。例如，成交的房地産總價在12.5萬（不含12.5萬）至25萬英鎊之間的房産，印花稅稅率爲房産總價值的1%；總價值在25萬（不含25萬）至50萬英鎊之間的房産，印花稅爲房産總價的3%。這就意味著以250萬英鎊成交的房産印花稅爲2500英鎊，而250萬英鎊以上的印花稅將飙升到3倍至7500英鎊。

　　如今，房産成交價格從25萬英鎊到92.5萬英鎊之間的部分按照5%稅率計算，成交價格從92.5萬到150萬英鎊之間的部分按照10%稅率計算，價格超過150萬英鎊的部分按照12%的稅率計算。

　　“這樣的稅率對于買家來說，更爲合理，也更容易接受。”Adam認爲，英國的印花稅正在不斷地完善，對于當地房地産市場的健康發展有著非常積極的促進作用。

　　与此同时，秋季财政报告还表示，英国每年商业地产税每年上涨的幅度封顶在2%，并承诺重新评估商业税（Business rate，地税）。此次重评商业税的计划是应英国商界团体的呼吁而提出的。商业税在英国已经实施了大约400年，实体商店根据店面出租的价值支付税收。目前的商业地产税构架出现严重问题，备受商家抨击。尤其是随着电子商务的急速发展，越来越多的新兴商业企业不再严重依赖商业地产办公或经营，而传统的商业企业由于依赖商铺或办公室，商业地产税税负过重，出现税负严重不均衡的显现。此次重新评估商业税，预计将力图适应新的商业模式，追求公平。

　　另外，值得關注的是，奧斯本發布的秋季財報還調整了對英國2014年GDP增速的預期，從之前的2.7%上調至3%，比德國快2.5倍，比歐元區快3倍，更比法國快7倍。

　　英國經濟的快速恢複更加堅定了投資者對投資英國的信心，使得英國房産市場的未來愈發向好。

　　房東要加價

　　新的稅制改革無疑更爲適應如今的英國房地産市場，不過，這也意味著，12月4日零時起，價格超過97.5萬英鎊的房子的印花稅都要提高。如果是價值250萬英鎊的房子，買主需要多支付近4萬英鎊的印花稅，如果是價值1000萬英鎊的房子，印花稅要增加近41.4萬英鎊。但是過渡階段，也就是從消息公布的時間起至12月3日午夜，買主仍可以選擇支付相對較低的稅率。

　　據英國當地媒體報道，消息傳出後，一些富豪和投資者們當天下午和晚間蜂擁購買豪宅，甚至有人火速從海外趕回英國，就是爲了搭上舊稅制的“末班車”。

　　“一棟房屋以98萬英鎊成交，買家可以少納稅2550英鎊；另一棟房屋以200萬英鎊成交，買家可以少支付5.5萬英鎊的稅款。”英國富勒姆豪斯房地産公司主管傑米·萊斯特表示。令人啼笑皆非的是，爲了幫客戶辦理房屋買賣手續，一位代理律師不得不取消他的結婚紀念日慶祝活動，暫時把妻子抛到腦後。

　　一名房地産顧問告訴英國《每日電訊報》記者，奧斯本宣布印花稅新政後，倫敦許多高端住房的買主爲了避免多支付幾萬英鎊的印花稅，鼓勵律師及中介加快速度，在當天晚間完成交換合同的步驟，並且爲律師提供高達1萬英鎊的獎勵。

　　Aston Chase中介公司的主管表示，他们在当天完成了3笔交易。他说：“我记得上一次如此繁忙还是在上世纪80年代，当时基本利率一下子上涨到15%。”

　　據報道，12月3日午夜前完成的交易中，金額最高的是位于薩裏郡的一棟房子，價值3000萬英鎊，這位海外買主節省了超過140萬英鎊的印花稅。

　　一些律師對于財政大臣只給了人們大約十個小時的准備時間感到不滿。一名律師表示：“對于一些人來說，他們感到很驚慌，還有些人感到困難。即使是那些最終省錢的人也感到不安，因爲他們只有幾個小時的時間理解（新政策）的意思。”

　　但在Adam看來，印花稅新政對于賣家來說，完全是一個好消息。過去，由于價格在25萬、50萬及100萬英鎊的房子面臨印花稅率突然猛漲的問題，即使價格提高1英鎊，印花稅可能一下子多了幾千英鎊，賣主不得不把價格降低到門檻以下來保證自己的房子可以順利成交。現在他們不用再擔心這個問題了。

　　利物浦的一個房産中介對記者透露，如今已經有將近20個房東要求提高房屋售價，過去這些房子的出價都比較低，“這樣也更有利于實現房子的實際價值”。

　　約克郡的中介公司也表示，短短幾天的時間，他們接到了好幾個房東的電話，出價都比原先提高了5000英鎊，甚至更多。而在12月4日上午開門營業一個半小時的時間裏，他們接到了超過100個電話。

　　效果有待觀察