【導語】：3.30新政以來，深圳房價一路飙升，普通住宅被豪宅化，不得不按照豪宅標准繳稅。這下好啦！深圳市上調普通住宅標准，全市平均上調28%。下月出手買房能少交好幾萬稅費。

　　據深圳市規劃國土委，10月1日起，深圳將上調享受優惠政策普通住房標准。新標准以十個區域爲劃分單位，仍以總價進行核算。相比2013年9月1日起執行的享受優惠政策的價格標准和本次價格標准的對比，全市平均上調28%。

　　什麽是普通住房：

　　深圳市享受優惠政策的普通住房應同時滿足以下三個條件：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上;單套住房套內建築面積120(含)平方米以下或單套建築面積144(含)平方米以下;實際成交價低于通告公布的所在區域普通住房價格標准。

　　三個條件同時滿足的就是普通住房。符合條件的普通住房可享受營業稅、契稅等稅收優惠政策。

　　普通住房的稅收優惠政策：

　　個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。

　　新舊標准對比

　　想买房的能省钱了 可少交好几万税费

　　在深圳，對于首套房購房者而言，買的房子是不是“豪宅”，在産權交易中繳納的契稅，可能相差數萬元甚至十幾萬。

　　3.30新政以來，深圳房價進入快速上漲模式，尤其南山、龍華等片區上漲最爲迅猛。龍華的房價早已經邁入4萬時代，2013年9月深圳執行的標准，至今還未有變化。

　　若購房者在龍華買一套60多平米的商品房，總價超過240萬，也“被豪宅”，需繳納3%的契稅。

　　舉個例子

　　以前

　　以福田一套80平米、總價400萬的房子爲例，按照現行優惠標准，福田的房子超過390萬就是“豪宅”。購房者就需按“豪宅”標准，繳納3%(12萬)的契稅。

　　今後如果按10月1日後執行的新標准，福田的豪宅標准升到了470萬，那麽這就是普通住房啦，購房者就可享受普通住房優惠政策，只需繳納1%(4萬)的契稅。前後繳納的契稅便宜了8萬元!

　　深圳普通住宅標准曾三次調整

　　一、2006年，深圳公布的普通住房標准應同時滿足以下3項條件：住宅小區的建築容積率在1.0以上;單套住房建築面積144平方米以下(含144平方米);實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。

　　二、2011年5月1日，深圳將3項條件的最後一項具體化，制定出六個行政區域的普通住房價格標准，根據這一標准判斷是否按普通住宅收取契稅。該標准一共執行兩年4個月。

　　三、2013年9月1日，《關于深圳市2013年享受優惠政策普通住房價格標准的通告》開始執行，改變了以前按單價核算的做法，調整爲按照單套商品住房總價進行核算，一直使用至今。北京、上海已于去年年底調整了普通住宅的標准。

　　在房價經曆大幅上漲後，現行的普通住宅標准已經落後，時值兩年的“調整周期”，市規土委將在10月1日進行第四次調整。

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