原题：中国人赴日本买房 令计划妻子日本两套5亿豪宅曝光——来源：西陆网
摘要：【中国人赴日本买房 需缴纳各种税费被坑坏】近年来，国内富裕阶层不断扩大，投资客瞄准了日元贬值的机遇，看上了日本的自然环境和房屋质量，不少中国人到日本购置不动产，日本甚至还出现了专门给中国 业主服务的税务师事务所。日本流通科学大学教授辻美代日前在接受新华社记者采访时说，最近一段时间，在日本购买不动产的中国客户明显增多，日本欢迎这些投资。
新华国际客户端记者报道 近年来，国内富裕阶层不断扩大，投资客瞄准了日元贬值的机遇，看上了日本的自然环境和房屋质量，不少中国人到日本购置不动产，日本甚至还出现了专门给中国 业主服务的税务师事务所。日本流通科学大学教授辻美代日前在接受新华社记者采访时说，最近一段时间，在日本购买不动产的中国客户明显增多，日本欢迎这些投 资。
在日華人鄧女士說，最近常見中國人在日本買地、買房的消息，主要是因爲日本的樓房和土地一起出售，只要你不賣，還可以一起留給子孫，這對于只有70年使用權的中國房産來說，顯得非常吸引人。
中國人買日本房，覺得賺了，日本人拿中國錢複蘇經濟，覺得高興。這真的是雙贏嗎？中國投資人，日本房市的風險你都看清了嗎？
【稅稅稅，你算清了嗎？】
日 本房价相对中国一线城市，有一定竞争力。例如记者驻地的惠比寿地区属于东京一等地，但驻地对面一座3层小楼，带地皮只要7680万日元（1日元约合 0。052元人民币）。东京的二手房和小户型，即使是市中心，只要2000万日元就能购买。日本其他地区的房产都有中国人涉足，就连北海道千岁市都开发了 面向中国人的独栋别墅，2000万日元一套，未完工就销售一空。
然而，在日本購買不動産需繳納各種費用，買完之後還一直有各種費用伴隨，這跟國內買完就一勞永逸的中國房産並不一樣。此外，日本對當地人購買個人自住房産的貸款和減稅等優惠政策，一般外國人是享受不到的。
由 华侨创办的中国通讯社社长姜德春指出，日本对土地、房屋等固定资产，不仅在取得时要交税，占有使用期间和出售转让时也要缴纳税金。在日本，房产与土地一起 都要缴纳“固定资产税”，每年征收，是大头。税率根据地区不同，会有很大差异，高级住宅区和东京都中心地区，比如惠比寿和白金台等地，由于土地非常昂贵， 收入不高就无法纳税，因此也有失业者不得不出售不动产的情况。
另外，日本不动产的遗产 税非常高，当今皇后美智子的家人还曾经以房产作为遗产税抵押给国家。姜德春指出，日本的遗产税税率高于欧洲国家，略低于美国，基本上到孙子辈时房产就没有 了。这就是私有制的日本没有土地大亨和不动产大亨的重要原因，所以在日本有一种“财产三代而竭”的说法。
日 本遗产税的税率根据财产多少决定，财产越多税率越高。1000万以下房产的继承税税率是10%，3000万以下是15%，5000万以下是20%，1亿至 2亿日元40%，2亿至3亿日元45%，3亿至6亿日元50%，6亿日元以上则高达55%。按照日本现行的遗产税，中国人到日本购置大额不动产，若干年后 就相当于给日本国库做了贡献。
简单归纳起来，日本购买不动产有如下税费：1、购入不动 产时，要根据固定资产的交易价格一次性缴纳4％的交易税（自用住房较低，为3％）；2、到部门登记备案要缴纳登记税（一次性）；3、不动产交易时要缴 纳印花税（一次性）；4、遗产税和赠与税。除对配偶有些照顾、子女次之外，税率较高，最高达到55％（一次性）；5、固定资产税（每年交）为市值的 1。4％：6、当出让不动产时，不满5年的，需缴纳的所得税和居民税分别为30％和9％，超过5年，则为15％和5％。
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