买房需要交哪些费用 附2015最新交易税费详细

2015-07-08 10:59     搜房網     |     分享 掃描到手機

[摘要]買房子要交哪些稅？又會産生哪些費用？這是一個不可忽視的問題。買房，動辄上百萬，稅費的繳納在購買房産時占有相當的比重，在購房前適當了解購房稅費常識，不僅利于合理規劃財産、做好購房預算，還可避免還因稅費問題和開發商産生摩擦。

買房子要交哪些稅？又會産生哪些費用？這是一個不可忽視的問題。買房，動辄上百萬，稅費的繳納在購買房産時占有相當的比重，在購房前適當了解購房稅費常識，不僅利于合理規劃財産、做好購房預算，還可避免還因稅費問題和開發商産生摩擦。

購房的時候除了交購房款，還需要交哪些稅費呢？以下爲購房者梳理了一個有關購房稅費的明細（更多的是關于二手房交易），以及各種各樣買房稅費的計算方式，以供參考。

1、契稅（買方支付）

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、營業稅（買方支付）

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率爲5.6%。

按照最新的政策，個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業稅。

3、個稅（買方支付）

廣州市在房屋轉讓的個人所得稅征收方式方面所執行的標准是，以房屋交易總價的1%核定征收(個別非普通物業按前後兩次交易的差額的20%據實征收)，若房屋屬業主的唯一物業且證滿5年，可免征個人所得稅。

從今年3月16日起，在未明確房産權屬人所占份額的情況下，越秀、海珠、天河、白雲、黃埔五區可以按平均比例或通過“先遞件再確認”的方式計征個稅。其中只要該物業是其中一個業主的唯一物業，且證滿5年，則該業主所持有份額對應的個稅可免征；除該套物業外尚有其他物業的業主，其對應的份額則繼續征收個稅。

但除了這五區外，其他包括荔灣、番禺等區，仍舊以對應房屋爲單位征收個人所得稅。

4、印花稅（買賣雙方各0.05%）

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，産權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額爲計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅

個人轉讓非住宅類房産的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地産所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代征。

對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

核定征收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率。

6、登記費

其收費標准分爲住房與非住房。個人住房登記收費標准爲每件80元；非住房房屋登記收費標准爲每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、房地産交易手續費

新建商品房的房産交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。

經濟適用房的房地産交易手續費減半收取，由買方承擔。

其他情況的房地産交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

8、傭金

成交價*3%，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元/套