[導讀]10月24日，關于中國城家庭住房消費調查研究的全新成果——《中國住房消費發展報告(1998—2015)》《中國城市家庭住房消費調查報告(2015)》在南開大學發布。

10月24日，關于中國城家庭住房消費調查研究的全新成果——《中國住房消費發展報告(1998—2015)》《中國城市家庭住房消費調查報告(2015)》在南開大學發布。報告特別對房地産稅收、限購限貸、房貸政策等近年住房消費中出現的新情況進行調研。調查中，“超過半數的城市居民認爲現行的房地産稅收政策調整不會對其購房行爲産生影響”。

報告基于對我國城市家庭住房消費全面系統的入戶調查數據研究而成，樣本覆蓋全國32個城市，共收集2056個家庭戶樣本、5201個家庭成員樣本，並建立了相應的數據庫。

对于取消限购，“55.08%的城市居民认为其购房行为不会受到影响”“54.14%的城市居民认为限贷政策不会影响其购房行为”。报告认为，“在住房价 (南宁房价当日报 )格居高不下的情况下，取消住房限购、限贷政策对城镇居民住房需求弹性影响有限，但会对居民住房行为结构产生影响。”报告显示，在城镇居民最希望房贷松绑类型分析中，“降低贷款利率是城镇居民最希望松绑的类型，有39.17%的城镇居民认为利率偏高，希望能够降低贷款率；22.32%的城镇居民希望能够下调二套首付比例。”报告反馈也与今年我国出台相应房地产政策及央行屡次降息相呼应。

报告同时发布的“住房价格风险指数”对全国70个城市近五年的住房价格风险进行了评估，根据指数显示: 2015年，住房价格风险排名前10的城市依次为深圳、北京、上海、牡丹江、广州、南宁、昆明、襄阳、锦州、合肥。

在未來家庭住房消費選擇中，報告指出，“一線城市的城鎮居民中有超過80%還是認爲所在城市房價非常高或者較高”，在對于當前住房市場的評價中，“幾乎4/5的城市家庭認爲當前購房時機並不合適”。

中國特色社會主義經濟建設協同創新中心、南開大學經濟學院周京奎教授爲該項研究主要牽頭人，其博士生、碩士生爲核心成員；同時，項目邀請包括南開大學數量經濟研究所、天津工業大學、山東大學、湘潭大學、徐州師範大學、太原師範學院、哈爾濱商業大學、秦皇島職業技術學院等高校的教師加入。

周京奎表示，希望该项研究在制定住房发展政策，企业制定发展规划，解决住房民生问题方面提供数据支持和政策咨询。同时，随着中国城镇化的建设的发展和中国经济进入新常态，在中国住房问题研究由市场层面转向消费层面的条件下，希望调查结果能够填补我国城市家庭住房消费领域（房价 户型 二手房 租房）的空白。