[導讀]轉讓住房過程中繳納的稅金中是可以抵扣“合理費用”的，包括貸款利息、裝修費用等費用都可以抵扣在賣房所得中，再計算個人所得稅。

　　假設2007年以1.5萬元/平米購入一套珠江新城100平米的房屋，賣出價爲4萬元/平米，非唯一住房且房産證過五年，按新政前的算法，買家可省去5.6%的營業稅，個稅爲房屋全款的1%，即4萬元。

　　而如按新“國五條”的細則計算，這套房屋要繳納的個稅爲房價差額的20%，即250萬元的20%爲50萬元。

　　假設這套400萬元的住房是2010年購入，當時價格爲3萬元/平方米。按新政前的算法，目前由于房産證不過5年，要繳納5.6%的營業稅，即22.4萬元，再加上1%的個稅4萬元，共繳稅26.4萬元。

　　而按照新“國五條”的細則計算，該套房屋的個人所得稅爲差價100萬元的20%，即20萬元，加上營業稅，合計稅款爲42.4萬元。比新政前納稅僅僅多了不到60%。

　　交易提醒

　　1.現貸款購房不一定能趕末班車

　　按照日前住建部副部長在公開媒體上的言論，預計3月底之前，地方細則將會出台。

　　記者從二手中介處了解到，如果是一次性付清房款購房，可以在網簽第二日遞件，並在當天拿到地稅局出的稅單之後，第三日便可以交稅。

　　如果是貸款購房速度則慢很多。如果是走商業貸款，光是出同貸書這一步就要花費5至7個工作日，從網簽到銀行出同貸書再遞件，至少需要兩個星期以上。如果是使用公積金貸款，手續可能更爲繁雜，因此，現在才抓緊入市的客戶，如果是貸款購房，不一定能趕上“末班車”，應盡量采用一次性付款爲宜。

　　2.細則出台後應注意計算稅費

　　如果廣州細則嚴格按照“國五條”細則，新政後，假如不是賣家唯一住房，有可能證過五年的物業要比不過5年的物業稅額更高一籌。這意味著如果賣家“實收”，在放賣價格相同的情況下，買家購買樓齡較新未過五年的物業或者從短炒客手中購房，所付出的稅費比從長期持有的業主手中接盤更爲劃算。因此，一旦“新政”實施，買家應該注意稅費計算方式，不要一味追問房源是否“證過五年”。

　　3.裝修費用和利息等可抵扣個稅楊紅旭在其微博上“支招”稱，轉讓住房過程中繳納的稅金中是可以抵扣“合理費用”的，包括貸款利息、裝修費用等費用都可以抵扣在賣房所得中，再計算個人所得稅。因此，房屋所有者應該保留好裝修費用的稅務統一發票等證據，以便未來賣房時抵扣。