“買個房仿佛被扒了一層皮，代價很慘重。”這樣看似誇張的遭遇並不只是電影劇情裏才有的，近日，就有島城市民遇到了這樣的問題。

二手房交易稅費一覽表

購買看起來價位適中的房子，買方除了向房東交付購房款，支付中介費外，還要承擔買賣雙方的全部稅費。這些“意外”的開銷讓原本性價比不錯的“好房子”陡然間變成了價位高昂的“空中樓閣”，令買房人難以支付，讓其他計劃置業的市民望塵莫及。

要价74万房实际开支超80万 实际交易税费由买方全部承担

一直租住在市南區高雄路區域的關女士，上月在新都心區域看好了一套一居室的二手房，房東報價74萬，看過房子後，感覺裝修不錯也沒有住過的痕迹，而且屋內家具也答應全部贈送予她，關女士覺得這個房子很合適，便沒有進行講價就直接簽合同購買了。“我看了不少該區域一居的房源，報價都差不多，沒有很便宜的，如果74萬能買個精裝的大套一也能勉強接受。”

可關女士不想，這套“報價74萬”的住房卻不是74萬可以買到手的，“我知道二手房買賣會有一些稅費，感覺再加三四萬就差不多了，沒想到額外支出了6萬都不夠，而且像土地收益金、印花稅等稅費是以前從未聽說過的”，關女士說道，“更讓我不明白的是買賣所有稅費都由我自己承擔，購房合同上白紙黑字的印著，甲方所需繳納稅費由乙方承擔，乙方所需繳納稅費由乙方承擔”。

據關女士介紹，她也因計劃外開支過大之事咨詢過中介，但中介告訴它所有二手房屋買賣産生的稅費本就是由買家承擔的，是房地産市場默認的“規則”，至于關女士購買支出爲何過大，則是由于賣家並不是唯一住房、房屋年限造成的，收取土地收益金是由于買賣房屋屬于公房原因造成的。

买二手房交不起税费 “着急住”置业者被迫改买新房

王先生和妻子五一完婚後仍然選擇租房生活，而讓他們結婚沒能住上新房的主要原因，則是置業路上的一次波折。王先生和妻子從去年開始就爲今年的婚禮做准備了，婚房作爲最重要的一個“大物件”，自然受到了兩人的高度重視。與家人商量後，兩人打算在市南或市北購買一套70平左右的二手房，一來可以即買即住，不耽誤兩人婚期，二來距離工作單位很近，各項配套也比較齊全，特別是日後孩子的就學問題可以輕松解決。

從去年6月開始，每周王先生都跟從中介去看房，直至年底也沒選到心儀的房子。“有的房子本身不錯，但沒有好的學校配套，地腳好的房子自身情況卻一般，計劃一次性購房的90多萬是雙方父母辛苦攢的，也要尊重他們的買房意見，所以挑選起來格外慎重”，王先生訴說道。今年4月初，王先生終于看好了浮山後一套70平的小二居，房東表示最低總價91萬元，由于這套房子房産證也不足5年，也並非賣家唯一住房，所以執行的稅率相對較高，王先生大致一算，不加中介費，全部稅費加起來大約是7萬多元，如果加上成交總額2%的中介費，那麽這套房子額外支出要接近10萬，總支出超出100萬。