房地産稅立法初稿基本成形。未來的房地産稅主體稅種或由房産稅、城鎮土地使用稅合並而成。若幹年後，房産市場可能是買房容易，養房難。房地産稅的改革未來是明顯不利于多套房、人均面積過大這種持有情況。

近日，房産稅的消息再次引起市場關注。據國內知名財富管理機構的理財師的了解，目前房地産稅立法的初稿已基本成形。未來的房地産稅主體稅種或由房産稅、城鎮土地使用稅合並而成。

有關房地産稅，實際早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點。上海試點的情況是是在上海新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，按人均計算，人均超過60平方米的，進行房産稅征收。比如一個居民家庭原來已擁有的住房面積共計180平方米，剛好人均60平方米，現又新購一套100平方米的住房總價100萬元，那麽其一年應該繳納房地産稅4200元左右。而按新規定，以後購房者每年在支付房地産稅時，還需要額外支付新增加的“城鎮土地使用稅”。但專家表示，總體的稅負水平短期大體不變，對投資客來說，是不是要淚流滿面了?

因爲據相關統計，在目前的房價構成中，稅費及房産商利潤占到60%，建築成本只占40%。在房價中，目前土地占有的稅費太多，是形成房價過高的直接原因之一。如果將以往在房價當中一次性交納的稅費改成按年收取，那麽，改革後房地産的開發成本將有大幅度降低。

假如地價和相關稅費分70年交，目前售價6000元/平方米的房子，從理論上說，按3600元/平方米的價格銷售即可盈利。今後，房地産稅的征收逐漸向“保有”而征稅，房産市場若幹年後的情況是很可能是接近于買房容易，養房難。

有關部門表示，房地産稅立法改革的總體思路是：擬在房地産相關稅費負擔總體不變的前提下，適當提高保有環節稅負，降低建設、交易環節稅費負擔。但理財師認爲，這些可能只是前期的一些“說法”，投資者應當關注的是稅賦結構的改變。目前來看，房地産稅的改革未來是明顯不利于多套房、人均面積過大這種持有情況。

1.房地産稅與房産稅概念明晰

房地産稅是一個綜合性概念。即一切與房地産經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地産稅。在我國包括房地産業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房産稅、城鎮土地使用稅、城市房地産稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。我國房地産稅收入占地方稅收的70%以上，而外國一些發達國家僅在8%左右。

房産稅是以房屋爲征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入爲計稅依據，向産權所有人征收的一種財産稅。

由以上定義可以看出，房地産稅和房産稅是有區別的，確切的來說，房産稅是在房地産稅的範疇之內。

2.房地産稅怎麽征?

根據報道，目前，房地産稅立法初稿已基本成形，正在內部征求意見並不斷完善中。房地産稅主體稅種或由房産稅、城鎮土地使用稅合並，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區間內自行決定。

專家指出，現行房地産稅費內容繁複。對于調控而言，以交易環節調整稅收爲重，短期內能産生一定效果。但從建立長效機制來看，稅收政策調整頻繁，出台較爲倉促，應急色彩濃厚，缺乏頂層設計。“現階段保有環節幾乎沒有稅收，曆次調控均以交易環節稅收爲主，促進住房資源合理配置效果不夠明顯。”

3.房地産稅征多少?

價值百萬首套房每月需上稅400元。今年3月份，有房地産業內人士表示，我國房地産稅開征是必然，參照歐美國家及世界通行做法，他預測應在3年內開征，並估算價值100萬的首套房可能會每年增加約5000元稅負，即每月400多元。

這筆賬這麽算：按照每個家庭戶承受能力和世界通行做法，首套房的稅率應該在0.5%-1%之間，280億平米住宅，均價一萬總值280萬億，就是0.5的稅率，一年是1.4萬億稅收。100萬一套房，一年交5000元，每月420元不到。二套房、三套房及以上，稅率不會超過3%，預計在2%以內。

4.房地産稅何時征?

財政部財政科學研究所所長賈康表示，當前財稅改革已經拉開帷幕，房地産稅作爲重點之一，或將在2016年前實現加快立法，在2017年實施。

按照中央的部署，改革的重點要在2016年底之前做出來，房地産稅立法肯定是要動真格的，房地産稅立法最遲不能拖過2017年的“兩會”。

原标题：房地产税初稿成型 未来可能买房容易养房偏难