對于新規之後的門店客流量，中意房産運營總監郭劍鋒說：“目前中意房産的門店顧客來訪量沒什麽改變，總體來看還比較平靜，對實際市場是否會産生較大影響，可能還要再過一兩周才能真正看得出來。”在歐勝房産門店，其負責人歐先生告訴記者，雖然新規對市民購買二手房是利好信息，但在實際市場中，還未發現有較多的顧客上門詢問，“也有部分早前在跟進的客戶打電話詢問，但最終能否促成購買，目前還在洽談當中。”而在泛聯房産正榮店，記者發現，半個下午的時間，幾乎沒有顧客上門了解二手房情況，貼在門店櫥窗上的房源信息，不時有路人駐足觀看，但

原标题：买房满两年 转卖免交营业税

核心提示 3月30日，二手房市场迎来利好政策，财政部和国家税务总局共同下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（以下简称《通

知》）的文件顯示，二手房交易營業稅自3月31日起調整，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

新規出台之後，記者走訪了莆田市多家中介機構，發現二手房市場暫較平靜。不少中介工作人員表示，新規剛出來幾天，當地還需要有個知悉的過程，同時，二手房市場平靜已久，新規較難在短期之內産生較大影響。

二手房交易量暫未增長

《通知》顯示，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。也就說，在二手房交易中，交易雙方所要繳交的營業稅，其免征年限已由以前的5年改爲現在的2年。免征年限時間的縮短，無疑會在市場上釋放出更多符合營業稅免征條件的房源，這對于急需購買二手房的群體來說，成本支出將節省很大一筆。

3月31日，莆田城市正式執行二手房交易營業稅的征收新規，記者也于近期走訪了中意房産、歐勝房産、泛聯房産等多家中介機構，發現雖然新規對二手房市場利好，甚至能夠極大地節省購買二手房的支出成本，但莆田二手房市場並未出現集中交易潮。

市場反應較爲平靜

對于新規之後的門店客流量，中意房産運營總監郭劍鋒說：“目前中意房産的門店顧客來訪量沒什麽改變，總體來看還比較平靜，對實際市場是否會産生較大影響，可能還要再過一兩周才能真正看得出來。”在歐勝房産門店，其負責人歐先生告訴記者，雖然新規對市民購買二手房是利好信息，但在實際市場中，還未發現有較多的顧客上門詢問，“也有部分早前在跟進的客戶打電話詢問，但最終能否促成購買，目前還在洽談當中。”而在泛聯房産正榮店，記者發現，半個下午的時間，幾乎沒有顧客上門了解二手房情況，貼在門店櫥窗上的房源信息，不時有路人駐足觀看，但最终也没有进店了解情况，在谈到二手房交易营业税新规时，其门店工作人员表示，“新规出来之后，我们都在关注，但坦白说，知道具体情况的，也可能就是我们从业人员占了大多数，想要市民能够真正了解并最终出手，可能还需要一段时间。”这位工作人员同时也表示，已经通知之前在看房的部分客户，“毕竟买房子也是一件很大的事情，对于因为新规的影响而开始看房的市民来说，在看房之时，要货比三家，同时，还要跟家人商量，肯定不会在一两天之内就有交易。”

在市地稅局房産交易服務窗口，新規之後的情況，與各中介門店差不多。記者在新規執行當天走訪時發現，雖然有不少人在窗口辦理交稅手續，但大部分交易都是在新規之前就已洽談好了，在其中一個窗口，一位市民正在詢問工作人員稅費的繳交問題，“目前，營業稅的免征期已經由5年下調爲2年了，在購買的時候，可以看清楚簽訂合同的具體時間”，服務窗口的一位工作人員如是解釋道。

賣家漲價情況暫未出現

二手房交易營業稅免征期限下調，對于部分購買人群來說，無疑會減少很大一部分支出，也會加大購買房源的可選範圍，由此，也有部分城市出現賣家任意漲價的情況。據相關媒體報道，在福州，就有不少精明的房東，特意將二手房價格調高1萬~3萬元，使得買家議價空間變小。

不過，記者走訪的多家中介的工作人員均表示，莆田目前還較少出現房東漲價的情況，其中一位中介工作人員表示，“不是不能漲，而是不敢漲，現在的市場行情，能夠賣出去已經很不錯了，更別提漲價了。”而另一位工作人員則表示，“以一套面積100㎡左右的房子計算，原本免交的營業稅就相當于降價優惠，如果還把價格提上去，就等于把原來免征的營業稅又加上去，買家也不會輕易買下來。”

聲音

新規影響規模或有限

事實上，自從2015年開始，莆田二手房市場就一直處于平淡時期，一方面來自新房市場樓盤存有量的增多，使得市民購房的可選擇範圍加大；另一方面，則是來自于二手房價格的“居高不下”，甚至出現新房與二手房“價格倒挂”的現象，也即是，在新房市場經過一輪降價之後，在同一片區，新房的價格有可能比二手房還低，除了那些急需要現房入住的購房群體以外，大部分人最終還是會選擇購買新房。

對于新規是否會對二手房市場産生大規模影響，歐勝房産負責人歐先生表示，“影響範圍或將有限”，而據他分析，在莆田的整個二手房市場，其原本的規模並沒有像其他一線城市那麽龐大，在市場規模小的同時，又遇到了新房市場庫存量居高不下的實際市場，新房銷售速度的減緩，隨著工作進度的不斷進展，最終也導致新房樓盤開始賣現房或者准現房，這幾乎是等同于與二手房市場的潛在客戶競爭。

與此同時，二手房交易營業稅免征期限下調，雖然會使得更多的二手房房源符合營業稅免征的條件，但從買方市場來看，在市場平淡時期，多數人還是處于觀望情緒，“大家都在希望是否會有更大的政策出台，或者是銀行降息降准等信貸政策，畢竟，誠如利率優惠、銀行降息等信貸政策才能真正地讓購房者的買房壓力減輕。”