新手买房必知:收房时要交什么税费 要多少钱?

2014-11-20 09:10     搜房网 小贴士     |     分享 掃描到手機

[摘要]購房的投入絕不是一次房款，後續還有很多要花錢的地方。比如收房的時候，購房者買房時候要花很多的錢，在收房時也要繳納一筆不小的費用，這些費用包含契稅、物業管理費、公共維修基金等。爲了防止被開發商黑，那麽，收房時交多少契稅?收房時契稅交多少?

購房的投入絕不是一次房款，後續還有很多要花錢的地方。比如收房的時候，購房者買房時候要花很多的錢，在收房時也要繳納一筆不小的費用，這些費用包含契稅、物業管理費、公共維修基金等。爲了防止被開發商黑，那麽，收房時交多少契稅?收房時契稅交多少?

1、結算面積，退、補房屋尾款：

在辦理入住手續時首先要做就是結算面積，退、補房屋尾款。雖然我們在購買房産時已經知道了該房産的面積，但是房産的實測面積與購買合同中還是會存在一些微小的差異。所以，在辦理相關手續時，我們應依據測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進行結算。如果房屋面積減少，KFS應該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業主，反之亦然。

2、物業管理費：

在辦理入住手續時，絕大多數情況會被要求先繳付一年的物業管理費。因爲物業公司從KFS手中接過小區的管理權之後，馬上就要爲小區的後續建設和養護開展工作，所以先行收取一定的物業費不但是這是物業公司爲了降低運營風險的一種做法，也是使物業工作得以正常開展的重要前提之一。

3、契稅：

收房時契稅交多少？契稅的繳納費用與房産價格成正比，按照國家指定的具體標准收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業主認爲自己是被拆遷戶，手中有拆遷協議，在辦理入住手續時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然後憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。

4、公共維修基金：

公共維修基金的繳納費用與房産價格成正比，按照國家指定的具體標准收取，一般不存在糾紛。在這裏不做過多的解釋。

5、供暖費：

如果辦理收房入住手續是在6月份之後，在大多數的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用。具體收費的多少根據每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。

6、其它相關費用：

如果在入住時現場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保證金;車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業公司的要求不太一致。