房地産稅法進入立法規劃一周有余，北京房價未現波瀾，消費者反應冷淡

“真要買房不會考慮房産稅”

专家认为， 房地产税不是为了调控房价而制定，不会主导房价变动，对房价的影响微乎其微

曾被外界視爲抑制房價最後殺手锏的房地産稅在上周再一次走進公衆視野。在8月5日公布的十二屆全國人大常委會立法規劃中，包括房地産稅法在內的34項立法任務亮相其中，房地産稅法由此進入“立法節奏”，有專家表示這將是首個由全國人大牽頭制定的稅法。

樓市未受影響

房地産稅雖屬小稅種,但卻涉及千家萬戶，近幾年關于房地産稅改革的討論可謂不絕于耳。如今房地産稅呼之欲出，是否又會“激起千層浪”：房地産稅進入立法規劃是否會對樓市形成短期沖擊？房價會因此下降嗎？從長遠看，房地産稅對房價的影響到底有多大？帶

“從目前來看，房地産稅法進入立法規劃並未對市場産生影響。”有專家向媒體表示，通過數據監測顯示，當下看房客流量並未出現明顯變化，更沒有引發房産抛售潮。與此同時，近期房價呈小幅微漲，但漲幅基本維持在3%以內。即使是小幅上漲也與房地産稅法進入立法規劃沒有關聯。

購房者反應平淡

房價未見波瀾，那麽終端的購房消費者對此又有何反應呢？

在北京市朝陽區某房産中介機構，正在看房的一位購房者向媒體表示，以前一直租房，近期則准備買房成家，不管房地産稅是否落地實施，房價漲還是跌，應該都不會影響自己的買房決策。他說：“感覺房産稅已經傳言很久了，應該不會那麽快落地吧，再說實施以後房價到底能降多少還是沒影的事呢。其實，真要買房不會考慮房産稅。”

通過調查，大多數消費者對房地産法稅進入立法規劃的反應較爲平淡，更有相當一部分人坦承對房地産稅不了解。

房産稅不會主導房價

曾被無房一族賦予“降價重任”的房地産稅會對房産市場影響幾何？清華大學房地産研究所所長劉洪玉教授向媒體表示，房地産稅並不是幹預房地産市場的工具，它不是爲了調控房價而制定，其對當前的房價可能會産生影響，但影響的幅度非常小。在他看來，消費者如果真的需要購買房子，不可能爲房地産稅而做出改變。

易居房地产研究院副院长、房地产专家杨红旭同样表达了类似的观点和看法。他告诉记者，目前房地产市场并未因房地产税法进入立法规划而出现波动，这主要是基于以下两方面的原因：一方面，房地产税改革的消息已持续多年，消费者已经有了一定的心理预期和承受力，目前房地产税法虽然已经进入立法规划 ，但只是节奏往前推进一步，外界反应不会那么激烈；另一方面，当下全国的楼市整体处于复苏之中，尤其是一线城市的房产市场复苏更为明显，此时这种小的利空因素对房价的影响不会太大。

楊紅旭認爲，具有一般性住房需求的普通百姓對房地産稅無需過于緊張，但它卻會抑制多套房的投資投機性購房需求，對未來的房産市場會形成小小的利空，但並不會主導房價變動。

這一說法也在相關數據中得以佐證。

根據相關報告，2011年1月，上海與重慶率先試點向居民住宅征收房地産稅，在前3個月兩市住宅成交量分別下降46%和26%，但成交均價並未出現明顯下跌；第二年，兩地成交量均呈現較大幅度的增長。但在此後3年多，房地産稅試點對房價的影響幾乎可以忽略不計。

專家認爲，房地産稅立法目的主要在于減少建設和交易環節的稅費,重點發展保有環節房地産稅,進而完善房價形成機制，而房價走勢則由多種因素綜合決定,稅收並非主因。另外，由于目前法律尚未出台，未來開征是否設“起征點”、是否按人均居住面積標准征收等尚不得而知。