新浪樂居訊 9月3日，上海樂居獨家獲悉，靜安、長甯兩區買房稅收政策出現調整。 

  樂居致電靜安區房産交易中心得到證實，滿5年、不唯一住房，如果無法提供所有的原始版憑證，營業稅按差額收，個稅可選擇全額的2%或者差額的20%。隨後，樂居再次致電長甯房産交易中心，但電話一直無法接通。據長甯區域內中介說，新規自9月3日已經開始實施，條件是可以提供購房發票，個稅就可以按照全額的2%收。

  消息稱，滿5年、不唯一住房，此前在征繳稅收時候，當營業稅按照全額5.6%繳納時，個稅也必須按照全額2%繳納。如果營業稅按照差額5.6%繳納時，個稅需要按照差額的20%繳納。

  如今，政策調整後，如果營業稅按照差額繳納，個稅可以選擇按照全額的2%。

  舉例說明，小明有套滿5年、不唯一的房子，當初買入價格爲200萬，如今想要300萬售出。按照此前規定，如全部按照差額繳納，則營業稅爲(300-200)*5.6%=5.6萬，個稅爲(300-200)*20%=20萬，總計25.6萬。如全部按照全額繳納，則營業稅爲300*5.6%=16.8萬，個稅爲300*2%=6萬，總計22.8萬。如今，營業稅爲5.6萬，個稅爲6萬，合計11.6萬。

  有業內指出，雖然該兩項稅費按規則均由上家承擔，但是目前市場“到手價”普遍，稅費基本都會轉嫁給下家，因此該調整將會對市場造成利好刺激。

  此外，以後對于滿5年的認定，契稅單上的填發日期或者産證的登記日期，孰先原則只確定到月，如本年9月30日滿5年可以9月1日以後即可去過戶，認定爲滿5年。

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