購房預算你准備好了嗎
2015-06-07 08:53 搜房网房天下 | 分享 掃描到手機
[摘要]購房是很多家庭最大的支出，初次置業者購房時往往緊盯房價，卻忽視了地段、物業、稅費以及其他費用，造成預算一再超支，最後甚至形成買得起住不起的局面。
搜房網訊 購房是很多家庭最大的支出，初次置業者購房時往往緊盯房價，卻忽視了地段、物業、稅費以及其他費用，造成預算一再超支，最後甚至形成買得起住不起的局面。在众多因素中，最受购房者关注的莫过于房屋总价，而市场中房屋总价高低不一，参差不齐，有时让人难以抉择。购房前合理详细的购房预算便可解决这一难题，预算时，购房者应充分考虑收入水平、自身需求与市场匹配度等因素，以便最终选定将购买的房屋类型、面积和价位。购房预算可从以下几方面入手：
1.正確評估可支配收入
買房前提是要評估自身的支付能力，選擇樓盤時，應先考慮支付得起的，再考慮喜歡的。此項內容要計算家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼。此外，還應將購房後的日常開銷納入計算。業內經驗來看，如果是自住房屋，總價款應該控制在家庭年均收入6倍以內比較安全，每月按揭貸款額度不超過家庭收入的50%。
2.房價和房屋面積要適宜
總價低的房子不一定位置偏遠、面積小；總價高的房子也不一定全是高大上。在選擇時應綜合考慮面積、物業、交通等因素。商品房的價格每平方米動辄幾萬元，因此，每平米都要精打細算。從房屋戶型來說，應根據家庭人口的數量、房屋使用的功能以及資金實力來進行選擇。具體選擇什麽樣的房屋，首先應確定房屋的總建築面積要多大。
3.算清購房時的各項稅費
稅費的繳納在購買房産時占有相當的比重，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地産交易費等。目前，個人購房的房産交易稅費一般約爲4%左右，這些稅費在購房時也應考慮進去。
4.了解物業管理的雜費支出
物業費包括房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等。這些開支每月往往要數百元，甚至上千元之多。不通物業管理收費標准也不盡相同，因此購房之前，購房人應對目標樓盤的物憶分了解。
5.做好裝修及維修費用預算
購房前應預留裝修費用，此外，還有生活設施初步安裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網等。另外，購置家具、電器、裝飾也應考慮在內
搜房聲明：凡注明“来源：搜房网”或“来源：搜房别墅网”的所有文字图片等资料，版权均属搜房网所有，转载请注明出处；文章內容仅供参考，不构成投资建议，也不代表搜房赞同其观点。文中所涉面积，如无特殊说明，均为套内面积。