下周二,也就是9月1日，東莞就開始執行普通住房價格新標准了。新標准實施後，部分鎮街的購房者或將節省下一大筆契稅的費用，不過也有部分鎮街的購房者可能要多納稅了。所以，近期買房但尚未簽購房合同的賣家，趕緊對照一些普通住宅新標准，利用這幾天政策的時間差節省一些費用。

　　本月初，東莞市住建局聯合市財政局、地稅局下發《關于調整我市普通住房價格標准的通知》(下稱《通知》)，對東莞市普通住房價格標准進行新的調整。

　　有買家新政前簽約省2萬稅費

　　新標准實施後，除了各類普通住宅的價格標准有所調整，如一類標准價格上升991元，二類標准上升101元，三類標准則下降443元。各鎮街(園區)分類也有所變動：樟木頭鎮將由一類降至二類，謝崗由二類降至三類，中堂、企石、橫瀝由三類升至二類。

　　從上述調整來看，目前對購房者納稅成本影響最大的是樟木頭。因爲從一類降至二類，9月1日起，樟木頭成交單價低于7854元/㎡的房子才能享受普通住宅的納稅標准，而目前的樟木頭普通住宅的成交價格標准是低于10115元/㎡。

　　按照目前的標准計算，樟木頭絕大部分的洋房都是普通住宅，不過再過幾天標准就變了。這意味著，保利生態城、綠茵溫莎堡、豐泰橡樹溪谷這幾個項目的業主都是按照“豪宅”的標准來納稅了。保利生態城銷售員告訴記者，他們也會提醒近期買房的業主盡早簽約。

　　綠茵溫莎堡的業主吳先生給記者算了一筆賬，以他已經下訂的房子爲例，一套121㎡總價約120萬元的洋房，按照目前的標准，業主只需要繳納1.5%即18000元的契稅，但是9月1日後需要繳納3%即36000元的契稅。該項目工作人員也表示，“我們會提醒近期買房的業主，趕在9月1日之前簽購房合同可節省一筆稅費。”

　　也有購房者爲省稅費推遲簽約

　　不過也有些鎮街的購房者簽合同時間推遲至9月1日以後更省錢，如中堂、企石和橫瀝，“等等稅費就更少”。

　　以橫瀝爲例，9月1日以後普通住宅的購房價格標准從目前的低于6386元/㎡調整至低于7854元/㎡。合富輝煌統計數據顯示，截至今年8月25日，橫瀝區域內的在售項目成交均價以“6”字頭爲主，成交均價最高的東成花園，爲7251元/㎡。

　　換而言之，9月1日之後，橫瀝在售的幾個項目的購房者都能以普通住宅的標准納稅，能節省數千甚至上萬元的契稅。

　　8月23日，記者在橫瀝名巨中央售樓踩盤時咨詢，如果現在買房，能否向開發商申請在9月1日後再簽合同？該項目售樓員表示，“這種情況一般都要申請，我了解到，如果時間沒差多久的話，開發商多數會同意”。

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　　《東莞市普通住房價格標准》

　　執行時間：2015年9月1日至2016年8月31日。

　　一類標准

　　東城、長安、南城、虎門、松山湖、莞城、鳳崗、塘廈、寮步、黃江、萬江、厚街

　　價格標准爲低于11106元/平方米(含)

　　二類標准

　　樟木頭、石龍、石碣、高埗、清溪、沙田、大嶺山、大朗、麻湧、中堂、常平、茶山、道滘、石排、企石、東坑、橫瀝

　　價格標准爲低于7854元/平方米(含)

　　三類標准

　　望牛墩、謝崗、橋頭、洪梅

　　價格標准爲低于5943元/平方米(含)