准備赴澳洲購房的投資者也許都不知道一個“秘密”，澳洲房産的與衆不同不在于它不接受海外投資者購房“二手房”，而在于它多變且昂貴的印花稅。澳大利亞的各個州印花稅的計算方法不同，一般都在房價的4%--5%之間。這筆費用通常需要在房屋交割時一次性支付，並且一定要預先納入購房成本的預算中。

下面房天下澳洲房産就爲各位投資者介紹澳洲三大區域的印花稅及計算方式:

昆士蘭州的物業交易印花稅計算方法

举例： 位于昆士兰黄金海岸的Allure大楼的公寓售价约为401万澳元（约人民币2293万），根据上表，该物业属于超过100万澳元的范畴，印花税的计算方式为：(4,011,280-1,000,000)*5.75%+38025=211173.6（21万澳元左右）。 如果是首次购买澳洲昆士兰房产的投资者，可以享有1.5万澳元的补贴，所以计算方式为： (4,011,280-1,000,000)*5.75%+38025-210000=19.5万澳元左右。

澳洲购房印花税计算方法 - 新南威尔士州New SouthWales

举例： 有套中港区美景住宅总价值为4,111,562万澳元。根据新南威尔士州（悉尼）房产印花税计算方法的最后一条：超过100万澳元的房产印花税，应计税金额超出100万澳元的部分，每100澳元缴纳5.50澳元+40,490澳元，所以这套锡福斯住宅的印花税为：（4111562-1000000）*5.50%+40490=211625.91（21万澳元左右）。

澳洲购房印花税计算方法 - 维多利亚州Victoria

举例： 假设投资者购买的是位于墨尔本吉隆的一栋价值1,266,720万澳元（约人民币724万）的房产，总占地面积470平方米，4卧2卫的房产，投资者则应该参照“超过96万澳元”的印花税计算方式是：1,266,720*5.5%=69669.6。