對于大多數人來說，買房是一輩子的大事。但買房要了解的知識實在很多，交易流程、稅費繳納、買房技巧這些東西知道的是越多越好。所以今天小編急大家之所急，收羅了稅費、買房注意事項這些技巧，買房小白們快來看看吧！

一、交易二手房的過戶需要哪些手續費？

買房人應繳納稅費包括:

1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：按各區具體規定

5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、營業稅：差價*5.5%（房産證未滿5年的）

4、個人所得稅：房産交易盈利部分的20%或者房款的1%（房産證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。

以總價值40萬的房子爲例，過戶的手續費將近3萬。這其中買方需要承擔的大額費用就是契稅；其他費用是由出賣人承擔，但一般賣方會約定由買方繳納。

二、購置二手房四大禁忌：

對于許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是普遍關心的問題。一般情況下，在確定購房前大都會實地勘察一番，以免因爲買下有缺陷的住房而有遺憾。業內人士提醒，買二手房要注意四大禁忌。

1、不做産權調查

産權調查應該是購房的第一步，但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進行産權調查並不是什麽困難的事情，畢竟二手房的産權分爲商品房、公房、産權限制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。其次，還應該調查清楚該房産有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易産生糾紛。

2、急于交定金

没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解， 否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。 

3、 爱屋及乌

很多人在看房時都容易犯一個錯誤——只關注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時是一定要避免的。如遇到價格便宜、喜歡的複式結構，卻忘記了測量一下上下兩層的層高；看中小區的良好景觀卻忘記了超高物業費給自己帶來的壓力……作爲購房者應該時刻保持冷靜，只根據片面的喜好買房是要不得的。

4 、轻信虚假报价

二手房交易的最大“水分”就是價格的不透明化。所以，在買房之前就要對同區域、同檔次的二手房價格有個詳細的了解。這裏推薦大家一個方法——在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、信譽好的中介公司，通常就可以得到一個比較合理的價格。切勿輕信小中介、網絡上的虛假報價，使自己承受不應該有的損失。

三、购买二手房 看房有技巧

1、不看白天看晚上

入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防範措施是否周全，有無攤販等産生的噪音幹擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。

2、不看晴天看雨天

下過大雨後，無論業主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。尤其要格外留意陽台、衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發黴的現象。

3、不看裝潢看做工

好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的牆角、發黴、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。如果發生問題，對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的房源，其目的是低買高賣賺取差價，對這類房源要多加注意。

4、不看裝修看格局

購買房屋最好是看空房子。因爲空房子沒有裝修遮擋，也沒有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能等。

5、不看窗簾看窗外

着急买房入住新房却太贵 选择购买二手房大有技巧

應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、黴味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

6、不看冷水看熱水