□記者傅曉君通訊員陳文婷

8月初，隨著十二屆全國人大常委會將房地産稅法列入立法規劃之中，從市民眼中“淡化”的房地産稅再次成爲市民熱議的話題。時過一個多月，房地産稅的這股風到底對我市樓市的影響有多少？是否會影響市民的購房計劃？房地産稅法列入立法規劃是否會使市場降溫？帶著這些疑問，記者9月14、15日展開了調查。

多數市民：不改購房計劃

一直在尋覓婚房的80後李果最近頗爲煩惱，買不買新房成爲糾結的主因。“在新聞上看到房地産稅列入立法規劃，大家都在傳房價要降了，趕緊給售樓顧問打電話。”李果說，早在三個月前他和女友就看中了小洋片區一套120平方米的新房，當時因爲價格不在兩人的心理價位，所以遲遲沒有出手。“售樓顧問說，8月份樓盤有活動，算下來，會便宜不少。”李果說，雖然他們也害怕會趕上房地産稅征收的節點，但是買房是剛需，所以價格合適就買了。

在采訪過程中，大部分市民認爲“房地産稅若開征，定能成爲降房價的利器”。但多數市民則表示，近年來房産政策層出不窮，能挑到一套合適的房子實屬不易，只要價格合適，就不會顧忌太多，還是會繼續實施購房計劃。正准備入手一套改善型住房的王先生認爲，房地産稅對買房多少會有一些影響，但具體什麽時候實施並不確定，他並不打算因此改變購房計劃。

從前幾周我市樓市成交量情況可以看出，呈現出明顯波浪式上漲趨勢。來自各房産研究機構的分析亦顯示，這種走勢在9月份也將繼續保持。據藍房網數據研究中心統計顯示，8月份第四周，我市總商品房備案套數爲560套，環比上漲了26.98%；其中住宅備案454套，環比上漲了24.04%。

開發商：迎來供銷旺季

“金九銀十”是供銷旺季，爲了促銷，開發商往往也會拿出更多的優惠。業內多位專家和業內人士對房地産稅將成爲降房價利器這一觀點持否定態度。“房地産稅會影響購房者的心理預期，但並不足以決定樓市走向”的觀點成爲主流。事實上，開發商對房地産稅的擔憂遠不及高企的庫存。

記者了解到，7、8月份以來，爲了盡快去庫存，開發商們紛紛拿出“十八般武藝”，如建發·上郡推出了“俄羅斯風情節”，國貿天琴灣推出了“美麗健康大講堂”，紫金山體育公園則推出了“啤酒音樂美食節”，成爲蓄客“利器”。

在當前庫存較大的背景下，今年‘金九銀十’我市房産市場仍將以去存量爲主基調，成交總量也許會明顯超過去年同期；但價格方面不會像一線城市那樣快速明顯反彈，而是相對穩定，有小幅波動，溫和回暖。到目前，月供應量的大幅增加已成事實，隨之而來的無疑將是更爲激烈的市場競爭，一場促銷優惠的pk，將在“金九銀十”上演。

專家：市民將減輕稅負

開發商在千方百計去庫存，但對普通購房市民來說，卻不得不考慮房地産稅對樓市和自己的影響。房地産稅是否增加市民的負擔，自然成爲大家關注的焦點。

“首先要搞清楚的是房地産稅和房産稅之間的區別。”龍岩房地産協會秘書長林鎮江說，房産稅是以房屋爲征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入爲計稅依據，向産權所有人征收的一種財産稅。而房地産稅涉及的稅種包括了房地産業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房産稅、城鎮土地使用稅、城市房地産稅、印花稅、土地增值稅等等。因此，當前提及房地産稅改革意味著這是一個綜合性改革。

“房地産稅並非僅著眼于房地産市場。”林鎮江進一步指出，房地産稅的調整，更多的是調整稅收結構，將以往名目繁多的稅負並入房地産稅，減少稅負負擔，同時房地産稅作爲單一稅種，避免了稅負轉嫁到購房者身上的可能。“因此，總體上來看，房地産稅的開征，在房地産開發過程中整個稅收體系的完善和調整的積極意義明顯，長遠來看最終有利于廣大市民。”