购买英国房产所需缴纳的税费详情 不可不知的购房常识
2013-8-9 9:35:00新華社-瞭望東方周刊 | 分享
如果你有在倫敦買房的打算，除了不停地看房之外，了解英國買房到底該交哪些稅費，以及英國對房産的政策和操控思路也是必須的。下面細說一下---倫敦也是世界知名的“高房價”城市，他們的房産政策思路，或許對中國有啓示意義。
如果你有在倫敦買房的打算，除了不停地看房之外，了解英國買房到底該交哪些稅費，以及英國對房産的政策和操控思路也是必須的。下面細說一下---倫敦也是世界知名的“高房價”城市，他們的房産政策思路，或許對中國有啓示意義。
先說說在英國買賣房屋，除了購房款以外，需要支付的主要費用：
第一，購買稅。
英國的購買稅收有兩檔。以倫敦爲例，一檔是房屋總價超過25萬英鎊（約合人民幣232萬元），這時購買者需交納房産總價3％的購買稅。但如果你所購的房子低于25萬英鎊，則購買稅會減至1％---也就是說，如果你經濟能力弱，會在稅收上給予更多的照顧。
而如果你是賣方，只要你出售的房屋是名下第一套房，無論你中間賺了多少錢，都是不用交稅的。但如果是第二套房，就要交20％的得利稅。
這裏需要特別指出的是，20％的得利稅並不是“一刀切”---你今天賣房賺了錢，拿走一部分，但如果你之前買賣房屋或者炒股虧了錢呢？所以，英國並沒有做“雁過拔毛”的事，而是選擇了一個更公平的處理方式：得利稅是針對你的總收入，而不僅僅是房産來征收的。如果你賣房賺了錢，但在股市或其他投資方面虧了錢，兩者可以相抵，抵消之後的所得，才會拿走20％。
第二，律師費、房屋檢測費、印花稅等，這些都是交易過程中的必要支出。
一次交易下來，大約需要3000英鎊。
第三，中介費。
需要说明的是，购方是不需要支付中介费的，只有卖方需支付相当于总额1％的中介费。 房子买到手后，主要的费用就是Council Tax（大意是地方税）。伦敦五区（近郊，约相当于上海的闵行区）一套普通三居室的房子，一年大约需交1500英镑，主要用于当地支付垃圾清运费和公立学校教师费等。
倫敦房價高，是不爭的事實。但對于外來購買者，只要使用現金購買，隨時歡迎，不管你是哪個國家的公民。當然，若想貸款購買，則需要是本國公民或持有英國工作簽證的居民。
另一點是關于貸款和首付。通常情況下，英國購房的首付款比例爲25％。但也有只付15％的情況，當然這樣你就要支付更高的利率。但如果你是首次購房者，則可以在貸款利率上享有很大的優惠。
更重要的是，英國爲剌激經濟和鼓勵人們購買新房，規定只要你是首次購房者並購買新建住房，就只需付5％的首付。余下的95％，銀行會貸給你75％，最後的20％則由提供的補償金來支付。
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