西班牙購房主要稅費詳解

2015-2-3 14:21:00房天下海外房産網綜合整理 | 分享

對于海外購房者來說，西班牙房産並不是很熟悉，下面就爲西班牙房産投資者介紹西班牙購房主要稅費。

1、印花稅(IAJD)——舊房交易時繳納

a)一次性支付，出具買房合同後三十天內繳納。

b)印花稅稅率爲總房價的1%~2%（根據不同自治區，稅率在此區間浮動）

例：一棟淨值50萬歐元的房産，費用爲5000-10000歐元

2、增值稅（IVA）——新房交易時繳納

a)一次性支付，出具買房合同後三十天內繳納

b)一手房交易中需繳納房價的10%的增值稅。。

例：一棟淨值50萬歐元的房産，費用爲50,000歐元

3、过户费 (ITP)

二手房交易中需繳納房價的6%-10%的過戶稅（稅率根據不同自治區在此區間內浮動）

例：一栋净值50万欧元的房产，费用为30,000 - 50,000欧元；

4、不动产税 (IBI)

a)每年1月1日支付/每個季度繳付

b)稅率爲總房價的（淨值）的0.4%~1.10%。（稅率根據各個城市的市政價值在此區間內浮動）

例：一栋净值50万欧元的房产，费用为2,000 - 5,500欧元

5、非居住用房産個人所得稅（IRPF）——每年繳付/每季度繳付

a)擁有西班牙房産但不居住在西班牙需繳納約爲總房價2%的個人所得稅，數額將在不動産稅票據中標注。

b) 如出租房屋，按租金收入的18-24%缴纳个人所得税。

6、房産注冊費

約爲總房價的0.8%~1%

例：一栋净值50万欧元的房产，费用为4,000 - 5,000欧元

7、房産公證費

淨值50萬歐元的房産公證費爲600-800歐元之間。

8、律師費

買房律師費約爲總房價（淨值）的1%。

9、物業管理費

根据客户购买房产的户型及楼盘差异，物业管理费各不相同, 大致为1000欧元/年。