摘要：2012年房地产市场库存超历年最多，更有房企面临破产，降价套现。这对于新婚夫妻来说，正是买房好时机。那么，2012年新婚夫妻如何抓住机会买到婚房呢? 房地产交易时应准备的材料和税费明细呢？

2012年房地产市场库存超历年最多，更有房企面临破产，降价套现。这对于新婚夫妻来说，正是买房好时机。那么，2012年新婚夫妻如何抓住机会买到婚房呢? 房地产交易时应准备的材料和税费明细呢？

一、 房地产权转让应提交的资料有：

1.《房屋所有權證書》和《土地使用權證書》或《房地産權證書》原件。

2.買賣雙方身份證(單位提交法人代表身份證複印件，法人代表證明書或營業執照複印件)。

3.國有、集體房地産轉讓需提供上級主管部門的批准證明原件，合資、股份制企業需出具董事會決議。

4.拍賣的房地産需提交拍賣機關成交確認書、法院裁定書、協助執行通知書。

5.買賣雙方簽訂並蓋章的《房地産買賣契約》。

6.房屋買賣申請審批表(需簽名蓋章)。

7.若委托轉讓的需提交房地産權轉讓委托書(有單位鑒證，涉外人員委托人不在現場簽委托的需公正)，受托人身份證(賣方)。

8.交易所張貼的交易通告書(時間五天)。

9.房地産産權登記申請書(買方並蓋章)。

10.若委托房地産權登記的需提交房地産權登記委托書(涉外人員需公證，單位房應有法人委托書及相關資料)(買方)。

11.登記機關認可的房地産《評估書》。

12.原購買商品房的購房合同，發票原件(計地價用，無原件的可到登記機關檔案館複印加印章證明)。

13.土地登記申請書審批表(買方)。

14.上述房地産爲共有人或夫婦的，應提交夫婦身份證、結婚證和共同簽字的委托書。

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