（億房網2月6日文 雷麗）二手房市場的日益火爆，越來越多的人選擇買二手房。但是二手房交易稅費和過戶手續又是在是太繁瑣，時常讓人摸不著頭腦。其實二手房交易稅費無外乎是契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅等。但是購買房者在買房前一定要了解這些稅費種類以及計算標准，否則很容易被忽悠。小編整理了武漢二手房交易中應該繳納的稅費明細，以及稅費計算方法，以供在武漢購買二手房的購房者參考。
1.契稅
2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯體別墅住房除外)契稅稅率爲3%，個人購買普通住房的契稅爲1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅爲1%。(注：個人購買第二套住房的，契稅爲3%。)
武漢市普通住宅標准：中心城區(含江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山等七個中心城區及東湖新技術開發區，武漢經濟技術開發區和東湖生態旅遊風景區)普通住房應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.5以上;單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下;總價不超過140萬元(含140萬元)。
其他遠城區(含東西湖、蔡甸、漢南、新洲、黃陂及江夏等區)普通住房標准應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上;單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下;總價不超過90萬元(含90萬元)。
2.營業稅及附加
凡是購買時間不足5年的，需要交納成交價格5.8%的營業稅，出售超過5年（含5年）的非普通住房差額征收，出售超過5年（含5年）的普通住宅免征營業稅。（注：時間界定爲房屋所有權記載的登記時間）
3.個人所得稅
凡是購買時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房産原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%；2、適用于不能提供房産原價值證明或者合理費用憑證的：房産實際成交價格的1%。賣方承擔。（（注：時間界定爲房屋所有權記載的登記時間）個人轉讓自用5年（含5年）且是家庭唯一住房的所得，暫不負擔。
值得注意的是，轉讓非普通住宅是20%和3%。但是如果這個房子屬于個人自用5年且是家庭唯一生活用房。但房子面積超過140平米了，是不能免征個人所得稅的，除非都是買賣雙方的唯一住房才能免除。
4.土地收益金
按地段等級收費標准×土地分攤面積 （注：具體土地等級劃分請參照《武漢市市區綜合定級級別查詢》）
5.交易印花稅
自2008年11月1日起，個人購買或轉讓普通住房的免征，非住宅爲1‰
6.交易手續費
首次購買90平方米及以下普通住房暫間半征收（首次購房指所有家庭成員），住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。
7.房屋登記費
住宅80元/套，非住宅550元/件。
在二手房交易中，那這些稅費到底是由買方出還是賣方呢？按道理來說，賣方應該支付個人所得稅、營業稅和以及印花稅和交易手續費的一半（另一半由買家支付），其余的稅費由買家支付。如果是通過中介辦理房産過戶的話，賣方和買方各支付交易價格的1%給中介。但是，現在不少賣方采取一口價的方式，要求買方出所有的過戶費，遇到這種情況，購房者需要和賣方協商解決。
以上所說的稅費只適用于二手商品房的交易，在經濟適用房和房改房交易的過程中又有部分不同。
經濟適用房是國家給予相應稅費減免和補貼的住房類型，所以該類房産上市交易的限制比較多。首先，個人所得稅，適用于商品房上市交易有關規定，但是由于經濟適用房規定5年之內只能原價轉讓，所以5年內（“5年”期限以合同簽訂時間爲准）的經濟適用房個人所得稅事實上是不需要交納的，滿5年後如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅；契稅、印花稅、營業稅均按照商品房交易有關規定納稅；經濟適用住房購房人擁有有限産權，土地性質爲“劃撥土地”，與一般商品房的“出讓土地”不同。
市民交易經適房時，按照相關規定繳納土地收益金，土地使用權可保留“劃撥”。若交易雙方願意將“劃撥用地”變更爲“出讓土地”的，按照該房屋市場價格與房屋原購置價格價差70%的標准補交土地出讓金，土地使用權變更爲“出讓”。如果交易時，將該經適房的土地性質由“劃撥”改爲“出讓”，則要按跟房屋的市場價格與房屋原購買價格之差的七成補交土地出讓金，土地出讓年限不超過70年。
比如，2005年，市民王先生通過搖號，購買了位于徐東的一處總價30萬90平米的經濟適用房，現在該區域的商品房均價約1萬元，房屋的差價爲60萬元，按七成上繳土地出讓金，表示王先生需要繳納42萬元，而房主只能獲得三成差價。
房改房，是職工將單位以福利分房形式分配的房産以有關部門指定的價格將産權買斷爲個人所有的房産類型，在房改房中，只有産權性質爲“成本價購買”的房産可以直接上市交易。房改房的過戶的契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標准交納。房改房需要交納土地出讓金，計算公式爲：當年成本價×建築面積×1%。
房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房産當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間爲起算，需提供當時的繳款憑證作爲計算依據，另外，在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標准計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項爲計算依據，而是統一核定爲4000元/平米;
契稅、印花稅、營業稅均按照商品房交易有關規定納稅。