胶东在线网5月9日讯(记者 李婷婷)“国五条”满月后，烟台二手房交易虽未真正实行个人所得的20%征收，但记者走访调查中，二手房交易中对于卖方来说，要承受比买方更多的税费和中介费，在无形中增加了卖家报高价的可能性。

　　100萬二手房賣方要交近10萬稅費

　　萊山區上海灘花園的高先生最近要賣掉手頭128平的房子，對于近期二手房的價格，高先生坦言現在的市場價格確實比年前高了，“沒辦法呀，我們賣方要交的稅太多，除了稅費我們到手的也沒多少錢，只能把報價提高一些。”

　　高先生給記者算了一筆賬：“房子賣價按照100萬來算，房産證不滿5年的要交5.6%的營業稅和1%的個人所得稅，除此之外還有一些服務費、工本費加起來也要5000多，最後還要給中介1%的中介費，總共加起來8萬多了，近10萬塊錢。”

　　“而對于買方，只需要交1.5%的契稅和中介費，加起來也就不到3萬，我們比他們多交5萬多塊錢呢。”高先生告訴記者。

　　大部分房東會把稅費轉嫁到購房者頭上

　　記者在中介采訪中了解到，大多數房主在向中介報價時都會報一個相對較高的價格，有的二手房甚至存在低價買入二三倍價格賣出的現象。

　　一位中介也向記者表示，按照他多年的經驗，除了那些急著用錢而賣房子的房東外，大部分房東都會把這部分稅費轉嫁到購房者頭上。

　　“類似情況我們遇到很多，雙方在價格上達成共識，但是提到之後的稅費不免有些難以承受，最後商量來商量去單子就黃了。”工作人員介紹說。

　　二手房買賣房産證是關鍵

　　對于近期二手房交易市場的火爆，元盛地産的工作人員小周告訴記者，市民在購買二手房的同時一定要注意房主房屋手續是否齊全，其中，房産證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房産證的房屋交易對買方來說甚至有得不到房屋的極大風險。

　　小周說：“經過我們中介買賣房子的時候，我們一般都會向買主介紹是否有房産證，有些房主可能有房産證卻將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以提醒市民最好選擇有房産證的房屋進行交易。”

　　 “除此之外，房屋産權是否明晰也是買家需要考慮的，有些房屋有好多個共有人，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財産，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 ”