买房子怎么计算税费 沈阳最新房屋買賣稅費一览表
2013-01-24 15:31 搜飯網綜合整理 | 分享 掃描到手機
[摘要]很多人在房屋過戶之前不知道有房屋契稅一回事，甚至有很多人根本不知道房屋契稅是什麽？那麽房屋契稅到底是什麽？在什麽情況下購房需要交納房屋契稅？房屋契稅又是怎麽計算的，本文會爲您一一揭曉答案。
編者按：很多人在房屋過戶之前不知道有房屋契稅一回事（也就是房屋買賣稅費），甚至有很多人根本不知道房屋契稅是什麽？那麽房屋契稅到底是什麽？在什麽情況下購房需要交納房屋契稅？最新房屋契稅又是怎麽計算的，本文會爲您一一揭曉答案。
一、最新房屋買賣稅費是什麽？
最新房屋買賣稅費也就是房屋契稅，房屋契稅是稅收的一種，是國家規定在房屋買賣中必須交的稅收。在房屋買房、房屋贈與和房屋交換時應繳納契稅。根據計算房屋契稅的基准不同，可以分爲三類：
1、按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此爲據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣
2、根據市場價格計算。房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成爲2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飙升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是房屋原值。
3、依據房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額爲零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
購房合同需繳納的稅費一手房屋交易:
契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即 1.5-2.5%。
維修基金：按建築面積乘一定金額收取。
物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。
買房流程中繳納稅費包括以下幾個方面：
一、交易過程中需交費用
印花稅：房價款的萬分之五
二、申辦産權證過程中需交費用
登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等
三、入住過程中需交費用
物業管理費及供暖費
四、辦理按揭須繳納的費用
保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數。保費一次性交。
五、辦理公積金需繳納費用
1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
2、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數
綜合險：保險費=貸款人年限對應系數*貸款額
最新交易稅費計算方法賣方：①印花稅--0.05%，②營業稅--5.5%（個人購買住房不滿5年的普通住房），③個人所得稅（轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%
買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房爲普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%
最新房屋買賣稅費怎么计算
（來源：中國新聞網）購房之後産生的稅費問題常被購房者所忽視，其實稅費的繳納在購買房産時占有相當的比重，在購房前適當了解購房稅費常識，不僅利于合理規劃財産、做好購房預算，還可避免還因稅費問題和開發商産生摩擦。因各地政策或買方付款方式不同等原因，不同性質的房屋出售時在稅費上有很大的區別，以下僅提供基本稅項介紹。
根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-4%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
印花稅，是針對合同或者具有合同性質的憑證，産權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是萬分之五，即購房者應納稅額爲房價款乘以萬分之五的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
房屋維修基金，包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。
登記費，其收費標准分爲住房與非住房。住房登記收費標准爲每件80元；非住房房屋登記收費標准爲每件550元。
此外，还有《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费等。如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：评估费，评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。保险费，缴纳方式为分为财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数，綜合險：保險費=貸款人年限對應系數*貸款額。如果购房需要办理公证，则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。