[提要]二手房交易主要分四種情況：正常過戶、贈與過戶、繼承房産交易過戶和析産。各種交易形式所需繳納的稅費是不同的。

目前市场上的二手房交易主要分四種情況：正常過戶、贈與過戶、繼承房産交易過戶和析産。各種交易形式所需繳納的稅費是不同的。

一、正常過戶

1.營業稅(稅率5.55%，賣方繳納)

如果轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。如所售房産是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過5年都需要全額征收營業稅。

2.個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)

個人所得稅的征收條件以家庭爲單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裏有兩個條件：①家庭唯一住宅。②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房産是非住宅類房産則不管什麽情況都要繳納個人所得稅。

3.印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)

從2009年至今國家暫免征收。

4.契稅(基准稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，買方繳納)

征收方法：按照基准税率征收交易总额的 3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

二、 赠与过户

免征營業稅和個人所得稅，不論房産什麽情況都需要征收全額契稅。

三、 继承房产交易过户和析产都不需缴税