——对话华美优胜(北京)国际投资咨询有限公司CEO 俞竞可

問：怎樣持有所購置的物業？

答：美國的房産屬于永久産權，客戶不僅擁有房産，還擁有房産下面的土地。

問：投資回報一般是多少？

答：目前全美平均房价为17 万美金左右。全美20个都市圈的综合房价在2006 年7 月达到顶峰，至今房价下跌平均20%～40%。不过，跌幅是一个逐渐放缓的过程。1926—1996年，美国房地产市场年均涨幅为11%。1996—2006 年，涨幅达到15%以上。

問：買房後有沒有房産證？

答：这在美国称为Grand Deed，也就是所谓的地契。这个文件是被用来证明房屋的产权转移，代表产权正式转移给买家。购房后，产权公司会寄来地契，证明房屋产权的正式转移。

問：有否遺産稅？贈與稅呢？

答：在美國有遺産稅，贈與稅與遺産稅一樣，每年的稅率都在變化。以2011年爲例，遺産稅率爲35%，且有500萬美元的免稅額度。所以一般在500萬美元以下的房産直接贈與子女是不用交稅的。

問：購買房地産就可以移民嗎？

答：目前移民美國需通過特定的移民項目實現，購買美國房地産不能直接實現移民。買房對投資移民沒有直接幫助。

問：我沒有移民，買了房怎麽住？

答：可以通過辦理赴美商務旅遊簽證B1/B2出入美國，每次入境可以停留長達180天。簽證有效期一年，可以多次入境美國。簽證過期後一年內，可以通過中信銀行進行免面試簽證續簽。可以說，只要簽證辦理成功一次，以後就無後顧之憂。只要購房，在房産所在學區內的公立學校從小學到高中減免學費。如子女爲18歲以下，可以辦理學生簽證或者父母辦理全家投資移民幫助子女赴美留學。

問：如若拖欠銀行貸款，後果會怎樣？

答：在警告客戶並無效後，銀行有權收回房産。

20萬美元就能買別墅

地點：賓夕法尼亞州斯特勞茲堡山區

戶型面積：213平方米，獨棟別墅，4室2衛

價格：19.5萬美元

地點：田納西州麥克明維爾市

戶型面積：492平方米，獨棟別墅，5室5衛，帶遊泳池

價格：57.5萬美元

地點：威斯康星州科勒市

戶型面積：459平方米，獨棟別墅，10室6衛

價格：97.5萬美元

地點：夏威夷大島

戶型面積：325平方米，獨棟別墅，4室4衛，帶遊泳池