一、買新房子要繳納的稅費

(一)買商品房需要交的稅：

1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

2、印花稅，購房總價的0.05%

(二)基金：

1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%

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2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用

(三)規費

1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)

2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元

3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元

(四)如果按揭，還要發生以下費用

1、評估費，購房總價的0.2-0.5%

2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%

3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元

二、買房子需要什麽手續

[1]如果是單身要提供未婚證明;PS:到民政局開未婚證明;(提供材料)

A身份證;

B戶口本

C相關材料的複印件

{備注}有時可到社區居委會開未婚證明;

[2]如果是外地戶口，要提供對應城市的戶籍擔保證明;

對戶口爲非當地的買房人，除非是一次性付款，否則到銀行貸款時，各家銀行都會要求買房人必須提供一名當地籍並有正常穩定收入的人作還貸的擔保人。

[3]如果是老人的拆遷安置房，還需要追加年輕人作爲戶主之一才能夠取得銀行的貸款.

對拆遷安置房的貸款，銀行要求年齡在65周歲以上的貸款人，必須追加一名比較年輕的直系親屬作爲共同的還貸人;

申請公積金貸款買房的手續

(一)申请前，申请入应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定，申请人的贷款额不能超过房 产价格的70%，且最高贷款额为30万元。贷款最长期限为 25年。

(二)申請必須取得一種貸款擔保，這是爲了保證貸款安全回籠。擔保方式主要有四種：

1.由借款人或第三人提供財産抵押加第三人保證擔保;

2.財産抵押擔保加購房綜合保險;

3.財産抵押擔保;

4.連帶責任保證擔保。

(三)提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请，填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。 这些材料包括：

1.有效居留證明;

2.購買住房的合同或意向書等有關證明文件;

3.借款人所在單位同意貸款的信函;

4.管理中心要求提供的其他材料。

(四)初審。管理部門對材料進行初審，核定貸款額度和期限，對貸款的擔保方式也加以確定。

(五)調查。管理部門對申請進行調查，並提出調查意向。若是需進行抵押物審核評估的，還須由評估機構進行審核。

(六)签订合同。审批合格后，资料管理中心即与银行签订委托合同，并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外，贷款银行与借款人之间 还需签订一系列的合同。这包括：

1.如是抵押加保證擔保的，需訂立抵押合同和保證合同;

2.如采取抵押擔保同時購買購房綜合保險的，須訂上抵押合同和保險合同。

(七)劃撥貸款。借款合同生效後，由管理中心將資金劃入委托貸款基金戶，再由受托銀行按借款合同撥付。

貸款買房手續最終情況

售樓處需要7天之內提供申請貸款材料，期間可以補交首期，只要拿到發票，根據剩余款項數額申請貸款即可。