買房不是小事，很多購房者以爲，只要交購房款就萬事大吉了，等到辦按揭、簽購房合同、交房、入住時才發現還要向房管、稅務、銀行等部門繳納相關稅費。買房時，有哪些稅費要繳納？繳納標准又是多少？

　　一、契稅

　　契稅是以所有權發生轉移變動的不動産爲征稅對象，向産權承受人征收的一種財産稅。

　　如何劃分普通住宅和非普通住宅：

　　普通住宅標准：建築容積率1.0（含）以上，單套建築面積144（含）平方米以下（同時滿足）

　　非普通住宅標准：建築容積率小于1.0，單套建築面積在144平米以上（滿足其中之一即是高檔房）

　　備注：2008年10月1日前有價格的標准，2008年10月1日後取消價格標准

　　根據《關于調整我省房地産交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》（蘇財稅[2010]33號）規定，自2010年10月1日起，對個人購買90平方米及以下，且屬于家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅；對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅。

　　二、物業維修基金

　　維修基金，又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業的業主爲了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標准的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。

　　2008年4月1日起，凡配備電梯的房屋，購房人按所購房屋建築面積每平方米120元標准交存，（經濟適用住房按每平方米90元交存）；未配備電梯的房屋購房人按所購房屋建築面積每平方米75元標准交存（經濟適用住房按每平方米50元交存）。

　　三、二手房買賣中的營業稅和個稅

　　營業稅：是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資産或銷售不動産的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅。營業稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種。2011年“國八條”出台後，個人轉讓不足5年的普通住宅按照評估價全額的5.6%征收營業稅，個人轉讓滿5年的營業稅全額征收營業稅；個人轉讓不足5年的非普通住宅按照評估價全額的5.6%征收營業稅，個人轉讓滿5年的非普通住宅按照差額的5.6%征收營業稅。

　　個人所得稅：分爲境內所得和境外所得。主要包括11項內容。財産轉讓所得，是指個人轉讓有價征卷、股權、建築物、土地使用權、機器設備、車船以及其他自有財産給他人或單位而取得的所得，包括轉讓不動産和動産而取得的所得。一般情況下轉讓房産的個稅：評估價全額1%或者差額的20%，任選其一。

　　由于在二手房交易過程中，因房屋性質不同（普通住房和非普通住房）買賣雙方需繳納的各類稅費標准也會有所不同，且計算起來比較複雜，所以建議讀者在交易前咨詢專業的房産中介人員，計算出相應的稅費，做到心中有數。