买房360:案例详解 武汉新房二手房商铺交易税费
2013-07-17 07:00 搜房網徐青 | 分享 掃描到手機
[摘要]新房交易稅費主要包含契稅、房屋裝修基金、物業管理費、權屬登記費、交易手續費用等。二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所産生的差價獲得的收入。主要包括營業稅附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、契稅，交易手續費。
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搜房網讯 2013年武漢市新房二手房交易稅費有無變化，需要繳納哪些稅費，如何計算等。本期買房360解答相關問題，希望能爲廣大網友釋疑解惑。
一般，新房交易稅費主要包含契稅、房屋裝修基金、權屬登記費、交易手續費用等。二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收交易所産生的差價獲得的收入，主要包括營業稅附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、契稅、交易手續費等。
據了解二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是爲了限制買賣交易，抑制房地産産業過熱。結果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家無一例外的將稅費轉嫁到買家身上。
新房繳稅
案例1：李先生在漢購買了一套總價爲100萬的新房，是高層帶電梯的15層住宅，房屋建築面積爲90平方米，這是他首次購房，在辦理房産登記手續時他需要繳納的哪些稅費？
買方360答：新房交易繳稅主要包括契稅、登記費、房屋維修金，交易手續費。
此案例中其中契稅：100萬×1%=10000元；登記費：80元；房屋維修金：73元/平方米×90平=6570元，90平首次購買交易手續費減半征收爲90×5÷2=225元，合計：16875元。
契稅缴纳按照合同簽訂時間为准 普通住宅契稅稅率为1.5%
據悉，2011年武漢市房管局、地稅局、物價局、國土資源和規劃局聯合發布《關于調整武漢市享受優惠政策普通住房的通知》，重新設定豪宅標准，新規規定：主城區單套建築面積140平米、總價140萬元以上、容積率1.5以下，滿足任一條件即爲豪宅；遠城區單套建築面積140平米、總價90萬元以上、容積率1.0以下，滿足任一條件即爲豪宅。去除了之前2008年頒布的舊規對單價的限制，該標准從2011年12月1日起實施，豪宅契稅按總價的3%征收。（具體見下圖）
豪宅標准重新設定之後，普通住宅的範圍也隨之有所改變。據新規規定，從2011年12月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯體別墅住房除外)契稅稅率爲3%，個人購買普通住房的契稅爲1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。(注：2010年10月1日起，個人購買第二套住房的，契稅統一調整爲3%。)
武漢市普通住宅標准：中心城區(含江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山等七個中心城區及東湖新技術開發區，武漢經濟技術開發區和東湖生態旅遊風景區)普通住房應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.5以上;單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下；總價不超過140萬元(含140萬元)。
其他遠城區(含東西湖、蔡甸、漢南、新洲、黃陂及江夏等區)普通住房標准應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上；單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下；總價不超過90萬元(含90萬元)。
武漢個人購買或轉讓住房交易稅費一覽表（一）
稅種合同簽訂時間稅率範圍條件備注
契稅1997年10月1日前6%全 市
1997年10月1日至1999年7月31日4%
1999年8月1日至2004年2月29日4%別墅類或單價＞4000元/平方米住房非普通住宅
2%單價≤4000元/平方米住房普通住宅
2004年3月1日至2008年1月31日4%別墅類或單價＞5500元/平方米或總價≥70萬元住房非普通住宅
2%單價≤5500元/平方米且總價＜70萬元住房普通住宅
2008年2月1日至2008年10月31日4%别墅类（含单体和联体别墅）和不满足以下三个條件中的任一條件的住房非普通住宅
2%同时满足三个條件非普通住宅
（一）住宅小區建築容積率≥1.5；
（二）單套建築面積≤140平方米；
（三）單價＜5700/平方米且總價＜80萬元。
2008年11月1日至2011年11月30日4%七個中心城區
東湖生態旅遊風景區
東湖高新技術開發區
武漢經濟技術開發區別墅類（含單體和聯體別墅）非普通住宅
3%不满足以下三个條件中的任一條件
1.5%同时满足三个條件
中心城區
普通住房標准
（一）住宅小區建築容積率≥1.5；
（二）單套建築面積≤140平方米；
（三）單價＜7000/平方米以下且總價＜100萬元。
1%個人首次購買90平方米以下普通住房
4%東西湖區
漢南區
蔡甸區
江夏區
黃陂區
新洲區別墅類（含單體和聯體別墅）非普通住宅
3%不满足以下三个條件中的任一條件
1.5%同时满足三个條件远城区
普通住房標准
（一）住宅小區建築容積率≥1.5；
（二）單套建築面積≤140平方米；
（三）單價＜7000/平方米以下且總價＜100萬元。
1% 個人首次購買90平方米以下普通住房
2011年12月1日起4%七个中心城區
東湖生態旅遊風景區
東湖高新技術開發區
武漢經濟技術開發區別墅類（含單體和聯體別墅）非普通住宅
3%不满足以下三个條件中的任一條件
1.5%同时满足三个條件中心城區
普通住房標准
（一）住宅小區建築容積率≥1.5；
（二）單套建築面積≤140平方米；
（三）總價＜140萬元。
1%個人首次購買90平方米以下普通住房
4%東西湖區
漢南區
蔡甸區
江夏區
黃陂區
新洲區別墅類（含單體和聯體別墅）非普通住宅
3%不满足以下三个條件中的任一條件
1.5%同时满足三个條件远城区
普通住房標准
（一）住宅小區建築容積率≥1.0；
（二）單套建築面積≤140平方米；
（三）總價≤90萬元。
1%個人首次購買90平方米以下普通住房