东莞买房必知 一二手楼交易税费

2013-07-01 17:33     搜房網     |     分享 掃描到手機

[摘要]房産交易是很常見的現象，但是很多人對房屋買賣不太清楚，那麽房屋買賣如何交稅？一手房二手房繳納稅費有哪些？

房産交易是很常見的現象，但是很多人對房屋買賣不太清楚，那麽房屋買賣如何交稅？一手房二手房繳納稅費有哪些？

簽訂預售合同時需繳納的稅費如下：

印花稅：稅率爲1‰，計稅前提爲簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。

公證費：費率爲房款的3‰，計費前提爲合同公證之時，繳納人爲買受人。

律師費：費率爲房款的2.5‰-4‰，計費前提爲簽署房屋預售合同時，繳納人爲買受人。

房屋登記費：住宅80元/套;非住宅550元/件。

證照印花稅：5元/本

房産證工本費：10元/本

一手房屋交易:

契稅：買新房子要繳納的契稅爲購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即

1.5-2.5%。

維修基金：按建築面積乘一定金額收取，一般住宅爲房款的2%，非住宅維修基金按照1%標准交存。

物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

二手房房屋交易：

非普通住宅契稅要加倍。無論取得産權滿不滿五年。

房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋産權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。

土地增值稅：房屋産權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

所得稅：房屋産權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）