搜狐焦点讯 今日，市住房城乡建设委、市财政局、市地税局联合发布《关于公布本市各区域享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，确定北京五环到六环普通住宅新价格标准：单价31680元/平方米，总价374万元。六环外：单价23760元/平方米，总价281万元。符合任一标准都可享税收优惠。个人销售购买满5年的普通住房，免5.5%营业税。个人购90平米内普通住房，属家庭唯一住房，按1%税率收契税。

　　《通知》規定，本市享受稅收優惠政策的普通住房，原則按照住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140平方米(含)以下，並參考其實際成交價格確定。實際成交價格原則上應當低于按本通知確定的所在區域住房平均交易單價或套總價的1.2倍。  

　　前條所稱的所在區域住房平均交易單價或套總價，按照本通知公布的全市住房平均交易單價或者套總價，結合區域調整系數確定。全市住房平均交易價格按照2013年度的單價每建築平方米2.2萬元、套總價260萬元確定。區域調整系數爲五環內1.5，五至六環之間1.2，六環以外0.9。  

　　自2014年10月8日起，住房交易納稅人申報繳納稅款，符合上述規定的，可享受相關稅收優惠。

　　北京普宅标准放宽 购房税收优惠覆盖至90%以上　　　

　　此前，北京市執行的普通住宅標准的認定以及契稅繳納標准的規定，是源于2011年底北京住建委和地方稅務局聯合出台的《關于公布本市享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知》。這也就意味著，目前北京市普通住房標准的認定參照的仍然是2011年底的舊標准。而當時給出的“全市住房平均價格爲18000元/平方米”的指導價格，更是4年前2010年當時北京全市住房成交均價。

　　事實上，在房地産快速上升期的十年間，2011年制定的普宅標准價已經與實際的房價産生了較大差距，關于剛需“被豪宅”的爭議始終存在。而此次普宅放寬政策隨行就市之後，享受到普通住房稅收優惠的購房家庭將覆蓋到90%以上。

　　業內

　　九成改善型購房者也將受益

　　搜狐焦點北京房産總編王佳表示，在普通住宅未調整之前，很多自住型商品房的價格已經高于了普通住宅的標准，但是自住型商品房目標是滿足“夾心層”的住房需求，如果這部分人群也“被豪宅”，是不合情理的，因此調整了普通住宅的標准，可以保護購買自住房人群的權益。

　　“90％購買140平米以下的改善型人群也將會受益于該政策。”王佳分析，調整後的普通住房標准覆蓋了當前除豪宅外的絕大多數成交房源，政策標准在單價的基礎上加上總價的參考指標，兩者只要一項符合即可認定爲普通住房，將一些單價低、戶型大的改善型房源納入稅收支持範圍，盡可能將政策覆蓋面擴大。

　　能減輕購房者稅費負擔

　　北京房地産業協會秘書長陳志分析，普通住房標准調整是一項常規工作，旨在支持普通家庭購買中小戶型、中低價位普通住房，對這類購房需求是利好消息。而且調整讓政策更符合實際，能進一步減輕百姓購房的稅費負擔；同時，簡化政策，不再區分南北環線，在單價的基礎上，加上總價的參考指標，兩者只要一項符合即可認定爲普通住房，將一些單價高、總價低的小戶型納入稅收支持範圍，盡可能將政策覆蓋面擴大。

　　實際降低購房人稅費負擔

　　亞豪市場部總監郭毅表示，此次放寬普通住房的認定標准，則是北京的寬松政策首次面向購房者，雖然放寬標准之後，更多的是利好已購房客群，按標准降低該類客群應繳納的契稅，但對計劃購房的客群來說，也從一定程度上增強了看待後市的信心。特別是北京的普通住房標准的上調與央行放松房貸政策相疊加，對于北京這個本不缺少購房需求，缺少的是市場信心的城市來說尤爲關鍵，預計隨著政策執行，住房換手率將有所提升，有助于北京二手房的房源量的增加，以及剛需、改善型購房需求的提升。

【延伸閱讀】

　　北京调普通住房价格标准 政策优惠面扩至九成以上

　　陳志：普宅標准調整能減輕購房者稅費負擔

      北京放宽普通住宅认定标准 你的房子符合普宅么

      北京今日将发文调整普通住宅标准 被豪宅或许就此消失