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新房稅費多，高達數萬元

上周，市民程女士發現某個樓盤推出大優惠，一盤算首付款才10萬元左右。她回家與家人商量後，決定出手購房。當她辦理購房手續時卻發現，購房稅費是一筆不小的數目，除了購房首付款，契稅、印花稅、權屬登記費以及住宅專項維修資金等，一套約120平方米的房子竟然要花近2.5萬元，爲此她直呼傷不起。

“我以爲買房只要交首付款和還月供就完事，所以只准備了首付款，誰知道買完房還要交一萬多契稅，這筆錢我還沒准備好。”在旺城廣場銷售中心，准業主蘇先生無奈地表示。事實上，有不少購房者並不了解，一旦簽訂購房合同，還有一筆不菲的費用要繳納。

這筆費用，首先包含購房期間除購房款外需要交納的稅費，比如房屋契稅，參照不同戶型面積，和個人名下第幾套房作爲區分，購房者需交納房屋總價1%~3%不等的費用。以當前房屋總價動辄數十萬來看，買一套房購房者需承擔幾千到數萬元不等的契稅，而且這些費用通常需要購房者在簽訂購房合同後一個月內一次性結清。

據了解，目前梧州購房契稅90平方米以下交總房款的1%，90~143平方米交總房款的1.5%，144平方米及以上交總房款的3%；二套房交總房款的3%。住房專項維修基金多層住宅50元/平方米；電梯房1層50元/平方米，2層及以上70元/平方米。印花稅總房款的0.05%，抵押登記費300元/套，房屋産權登記費80元/套。

按照梧州目前的相關規定，房屋契稅需在簽訂購房合同一個月內報稅清繳，否則要處以滯納金。在收房時，維修資金的繳存票據一直被當作收樓、領取鑰匙的條件之一。

稅費改革後，可多樣計費

二手房交易過程中，不少購房者都望稅卻步，金額龐大的稅費讓部分購房者直接轉向一手房市場。二手房交易過程中，營業稅爲總房款的5.6%，個人所得稅爲總房款的1%。近期要買房的朱女士直言，一聽買套二手房要繳納幾萬元的稅費，心理上覺得有些不劃算，直接去樓盤看新房。

今年“3·30政策”出台實施後，二手房交易營業稅減免年限從5年改爲2年，但免征營業稅的前提是個稅按照差額的20%進行征收。也就是說，一套原值70萬元的房子，如今市價100萬元，按照差額稅率計算，個稅就得繳納（100萬-70萬）×20%=6萬元。

如果根據綜合稅率計稅，即營業稅和個稅分別按成交總價的5.6%和1%征收。那麽，上述案例需要繳納的二手房交易稅爲100萬×（5.6%+1%）=6.6萬元。業內人士分析，“3.30政策”對二手房交易稅費的調整，對于一些差價不是很大的房源，按照差額來計算稅費相對減少，但是一些房款差額較大的房源，繳納的稅費將有所增加。建議購房者在購買二手房時，選擇合適的稅費計算方法，可省下一筆不菲的稅費。

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