“二手房交易營業稅真的‘5改2’了，我准備買的那個學區房，房東已持有2年多，新政策一出是不是就不用繳營業稅了?”下午6點，坐在電腦前浏覽網站的市民張女士很是激動，立即拿起電話打給房産中介。

　　這裏說的“5改2”指的是二手房交易營業稅的免征期限。30日，財政部發布新政，自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋價款後的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　按照此前規定，個人出售滿5年以上的普通住宅免征營業稅，這項稅款原本由賣方承擔，但現實中往往轉嫁到買方頭上。免征期限由5年改爲2年，對那些購買滿2年但不滿5年二手房的人群來說，是個利好消息，因爲可以省下好幾萬元。以張女士爲例，爲了孩子上學，其在市中區看上一處二手學區房，不到90平方米，成交價格爲128萬元。按5.6%的征稅比例算下來，營業稅約7.2萬元。

　　“前幾日剛網簽，但還沒辦理過戶手續。我能享受免稅政策嗎?不知道濟南什麽時候執行新政?”針對張女士的疑問，省地稅局相關人士答複記者稱，消息來得太突然，他們還沒來得及商討，但可以肯定的是，國家發文要求從3月31日起執行，山東肯定會嚴格執行。

　　相关链接 非普通住宅和普通住宅的区别

　　普通住房與非普通住房的標准按照國辦發[2005]26號文規定執行。

　　普通住宅必須同時滿足以下條件:住宅小區建築容積在1.0以上、單套建築面積120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標准。允許單套建築面積和價格標准適當浮動但向上浮動的比例不得超過上述標准的20%。專家解讀樓市“組合拳”政策釋放穩定市場積極信號

　　繼27日國土資源部、住房城鄉建設部發文優化今年住房及用地供應結構，30日央行聯合住建部、銀監會發文下調二套房個貸首付比例，同日財政部也聯合國稅總局發文放寬轉賣二套房營業稅免征期限。

　　分析人士指出，2015年一季度臨近尾聲之際，多個宏觀調控部門在幾天內密集發文出台樓市新政策，釋放出促進房地産市場平穩健康發展的積極信號。

　　“此次放寬免征期限，對于降低二手房交易成本力度非常大，如北京300萬元的二手房，購買兩年後賣出可減免15萬元的營業稅，這有助于刺激改善型住房消費。”財政部財科所副所長白景明說。

　　不过，有专家指出，此次营业税放宽免征期限政策力度很大，但效果有待观察。目前免税政策主要惠及的是卖方，在未来不动产登记和房地产税出台的预期下，不排除一些大量囤房的人会借机抛售住房。但也有专家认为，买方也会从中受益。如果出现大量抛售，则可能盘活房地产市场大量闲置的存量房，加大房屋流转率，实际会降低买房成本。 (据新华社)

　　二手房交易營業稅政策變遷史

　　國家營業稅暫行條例規定，單位和個人銷售不動産，按成交價格征收5.6%營業稅。

　　1999年8月1日起

　　超過1年的普通住宅，免征營業稅;不足1年的普通住宅，按銷售價與購入原價差額計征。

　　2005年6月1日起

　　不足2年的住房，按銷售全額征收營業稅;超過2年(含2年)的普通住房，免征營業稅。超過2年(含2年)的非普通住房，按售價減購入價的差額征稅。

　　2006年6月1日起

不足5年的住房，全額征收營業稅;超過5年(含5年)的普通住房，免征營業稅;超過5年(含5年)的非普通住房，按售

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