近日有媒體報道，個人所得稅改革方案有望年內出台，改革方案的基本思路已經敲定，將分四步走，包括合並部分稅目、完善稅前扣除、適時引入家庭支出申報制度、優化稅率結構等。其中，完善稅前扣除是指在合理確定綜合所得基本減除費用標准的基礎上，適時增加贍養老人支出、子女教育支出、住房按揭貸款利息支出等專項扣除項目。
對地産行業最歡欣鼓舞的，是看到了住房按揭貸款利息支出可以作爲稅前抵扣項，這對按揭購房者來講，特別是中高收入的按揭購房者來說，這當中差異巨大，相當于利息支出中有15%-45%由來買單了。舉個例子，假設購房者A在上海購買總價250萬元的普通住宅，首付50萬元，剩余八成用商業貸款貸20年，月均還款額將達13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購房者A的稅前月收入是2萬元，按照現在的個稅政策來算，扣除四金、稅基等應納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那麽其他條件不變的情況下，購房者A的應納稅額爲1097.42元，減少1361.6元，相當于利息支出的24%。再假設購房者B在上海購買1000萬元的住宅，六成商業貸款20年，月均還款額約41783.21元，其中16783.21元是利息支出，假設購房者B的稅前月收入爲15萬元，那麽按照上面的算法每月將少繳稅7552.35元，相當于利息支出的45%。
當然這個政策在國外一點都不稀奇，大多數國家征收個稅前都有大量的可抵扣項，其中購房貸款利息基本都是作爲抵扣項的，這也是國外按揭貸款比例高的很主要原因，一方面利息率低，一方面利息支出中很大一部分可以抵稅。應該講中國的個人所得稅改革實在是拖了太長時間了。中國的個人所得稅法是1994年頒布的，2006年免征額從每月800元提高到1600元，2008年提高到2000元，2011年提高到3500元，並將工資、薪金所得稅稅率由9級超額累進修改爲7級超額累進。這麽多年來整個中國發生了天翻地覆的變化，而個稅這塊卻是鐵板一塊沒有變化，實在匪夷所思，今天最應該馬上調整的就是個稅改革。
如果该项改革能够在今年实施，消费者购房需求将放开，对大家的购买力也有巨大的支持，因为大家更愿意用按揭了。2014年底中国个人购房贷款余额11.52 万亿元，比2013年底净增加1.72万亿元，而2014年全年中国商品房销售额7.63万亿元，个人购房贷款余额净增加值占全年销售总额比例达23%，同比增加2个百分点。改革实施后，相信该比例将会迅速上升，有助于激活需求，提升消费者的购房能力。
當然，個稅改革政策推出還有很多的事情要做，比如之前的貸款算不算數，如果算的話，能不能追溯。還有別又搞出二套房三套房區別對待的狗血事情，要搞就直接參考西方發達國家關于購房貸款利息支出抵稅的相關法律法規，別人已經搞了很多年了，完全是成熟的，拿來用用未嘗不可。
據說該項改革最早有望在2015年出台，我們還是希望這次不要讓大家等得太久。
