如何辦理公積金貸款

　　（一）公積金貸款對象

　　1、貸款對象應是具有完全民事行爲能力的自然人；

　　2、具有濟南市城鎮戶口或有效居留身份（外地居民在濟南工作且繳存住房公積金的，也可申請辦理公積金貸款）；

　　3、具有穩定的職業和收入，信用良好，有按時還本付息的能力；

　　4、至貸款時，借款人已累計繳存住房公積金12個月以上，連續繳存6個月以上；

　　5、具有合法的購房合同或協議；

　　6、已交付所購住房全部價款30%以上的首付款；

　　7、同意以所購住房或其他房産作抵押，或以有價證券作質押。

　　（二）公積金貸款額度

　　申請住房公積金貸款金額不超過下列限額的，以申請額作爲貸款金額；申請額超過限額的，以其中最低限額作爲貸款金額。

　　對個人住房公積金貸款額度的審批，應同時符合下列三個限額標准：

　　1、每個購房戶所貸金額不高于所購房屋總價款的70%；

　　2、每個購房戶不高于20萬元的貸款限額；

　　3、公積金貸款額度=借款人及參貸人住房公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款年限×40%

　　或公積金貸款額度=借款人及參貸人住房公積金繳存余額之和×15（以上兩個公式以較高額度的作爲限額標准）。

　　對于距法定退休年齡20年以上，申請公積金貸款年限10年以上的借款人，其計算還款比例的系數可提高10%。

　　（三）公積金貸款期限

　　住房公積金貸款最長不超過20年，貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡。二手房房齡與貸款年限之和不超過30年。凡符合國家人事部門有關規定，可以延長退休年齡的職工（如高級職稱人員、人大、政協委員等），經所在單位出具證明及相關證件後，可按延長後的退休年齡計算貸款年限。

　　（四）貸款利率

　　個人住房公積金貸款利率按人民銀行規定執行。目前執行利率爲5年（含）以下的年利率爲4.14%，5年以上的年利率爲4.59%。

　　（五）貸款還款方式

　　目前公積金貸款的還款方式有等額本金還款法和等額本息還款法兩種方式，借款人可以在申請貸款時向銀行人員咨詢選擇適合自己的還款方式。

　　（六）商品房公積金貸款應提供的資料