B4 民生 生活资讯 2015.11.18 星期三

裝修、商轉公均可使用外地公積金

——公積金異地繳存本地使用辦法解讀

    楚天快報訊 本報記者李佳
    ■外地公積金除了在隨州購房還能做什麽用途？外地公積金是否可以實現商轉公購房貸款？昨悉，自隨州市擴大住房公積金受惠面，全面放開外地公積金在本地購房的政策以來，拉動了異地務工人員在本市購房的熱情，但仍有一些使用過程中的疑問，現記者爲你一一解讀。
外地公積金不僅可購房裝修、商轉公均可使用
    根據隨州市住房公積金異地繳存本地購房（裝修、商轉公）貸款實施辦法，如果職工在異地就業地繳存住房公積金滿6個月（含6個月）以上，不僅可用這筆公積金在隨州市買房子，而且對房子進行裝修也可用此公積金貸款；同時在隨州已經進行購房商業貸款的職工，可以轉爲利用外地的公積金償還買房貸款，這樣貸款買房的利率將同步降低，所需償還的貸款利息也將減少。
    據悉，商業性住房貸款轉公積金貸款的，貸款的總額不超過商業性住房貸款余額。同時，裝修貸款額度按房屋産權證或者購房合同上標注的建築面積乘以每平方米1500元核定，但貸款總額不超過25萬元。貸款利率按人民銀行規定的利率執行，所購房屋爲第二套住房的，貸款利率爲同期貸款利率的1.1倍，裝修貸款按照同期同檔次住房公積金貸款基准利率執行。
外地公積金不僅本人可使用家人也可“購、建、裝”住房
    爲最大限度地發揮住房公積金在家庭代際間的互助作用，職工購房所需資金，在提取本人住房公積金賬戶存儲余額不足時，其父母、子女可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額爲其提供幫助；職工的父母、子女購房時，職工本人或配偶可以申請住房公積金貸款爲其提供幫助。
    如今，公積金在家庭代際間的互助作用，不僅作用于隨州市本地的住房公積金，異地住房公積金也有此互助作用，凡在就業地繳存住房公積金滿6個月（含6個月）以上的職工，本人、配偶或父母、子女在本市購房、建房、裝修住房，均可使用此住房公積金。
    記者了解到，職工在異地就業地繳存住房公積金其個人貸款最高限額與本地繳存者額度一致，貸款最高限額爲40萬元，貸款期限也一致，最長不得超過30年，且不得超出借款人法定退休年限5年。一旦貸款成功，其月還款額也與本地繳存者一致，此前提高還款額占家庭月收入比例，將借款人月還款額與家庭月收入比由50%提高到60%。因此，公積金在家庭代際間，月還款額不高于借款人夫妻雙方月收入的60%。
使用需預存6000元貸款還清將全額退還
    據介紹，如果外地住房公積金想在隨州貸款，就涉及到貸款資格的認定，繳存職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明或就業地住房公積金網站查詢結果，在本市住房公積金管理中心建立保證金繳存賬戶，一次性繳存6000元住房公積金後，就可向本市住房公積金管理中心申請個人住房貸款。所在單位爲其連續正常繳存住房公積金6個月以上且個人賬戶繳存狀態正常、無尚未結清的公積金貸款的職工可以申請貸款。其中，繳存情況證明包括繳存人姓名、身份證號碼、個人公積金賬號、賬戶狀態、單位名稱、公積金余額、開戶日期、繳至年月、月繳存額，無尚未結清的公積金貸款等內容。
    那這繳存的6000元是作爲本人公積金賬戶裏的一部分資金嗎？據市住房公積金管理中心個貸科相關負責人介紹，職工在本市一次性繳存6000元住房公積金只是一種保證金，將在本人申請的個人住房貸款完全結清後全額退還，不作爲本人公積金賬戶裏的一部分資金用于償還房貸。
商轉公商貸還款需滿一年且需提供房産證土地證
“如果我在隨州市用商業貸款買的房子，但我又有外地的公積金，那我是否可以商轉公用外地的公積金繼續償還本地的貸款呢？”
    據介紹，異地住房公積金在隨州貸款可以商轉公，但需符合原商業性住房貸款還款1年（含）以上且無逾期貸款不良記錄的條件，且需提供房産證、土地證作爲抵押。如果本人沒有房産證、土地證，可以用他人的作爲抵押物，待本人的房産證、土地證辦下來之後可用來替換掉別人的，直到貸款結清，抵押物方能退還。
    同時，商業性住房貸款轉公積金貸款的，不超過商業性住房貸款余額。其中，用所購期房作抵押的（按揭貸款），貸款額度不超過購房合同總價款的80%；所購房屋爲第二套住房的，貸款額度不超過購房合同總價款的80%；用現房作抵押的，貸款額度不超過購房合同總價款的80%，所購房屋爲第二套住房的，貸款額度不超過購房合同總價的80%，且不得超過抵押房屋評估價值的70%。