摘要：近期很多網友留言咨詢關于公積金、貸款等方面的問題，365二手房整理了一些大家比較關心的問題給大家做個參考，希望能對大家有所幫助。
征信報告有逾期記錄會不會影響公積金提取？提取公積金需要什麽材料？房貸忘記還了會影響貸款嗎？近期很多網友留言咨詢關于公積金、貸款等方面的問題，365二手房整理了一些比較熱門的問題給大家做個參考，希望能對大家有所幫助。
1、問：我在滁州碧桂園有一套房子，貸款是在南京的銀行辦的，我現在想在南京再買房，算首套還是二套？首付最低幾成？
答：商貸目前是認貸不認房。如果貸款已經還清算首套，首付最低2.5成；如果貸款沒有還清，再買房算二套房，首付最低4.5成。
2、問：公積金貸款買房後第一次提取公積金需要提供哪些材料？
答：a.借款人及配偶身份證原件、《結婚證》原件；
b.貸款還款賬戶憑證（即還款存折或還款卡）；
c.貸款銀行出具的商業性個人住房貸款信息登記證明（貸款證明）；
d.人民銀行出具的能反映具體貸款信息的借款人個人信用報告（明細版）；
e.商業貸款合同原件。
f.相關規定的及管理中心需要查驗的其他材料。
3、問：征信報告以前有過逾期記錄，幾毛錢，會影響公積金提取還款嗎？
答：需要將個人征信報告帶到銀行，由銀行來視情況而定。安家貸二手房金融中心市場總監童身貴提醒，如果想要辦理逐月還款的話，逾期情況一般2年內不能超過3次。
4、問：我老婆是省公積金，我是市公積金，買房的時候我老婆主貸，我的公積金能不能提出來還貸款？
答：可以的。每年可以轉賬一次進行還貸，即將公積金卡上的錢轉到還款賬戶上。
5、問：如果兩年內助學貸款有超過6次逾期，但可以開非惡意證明；信用卡有2次逾期，公積金貸款有問題嗎？
答：據安家貸二手房金融中心市場總監童身貴介紹，助學貸款逾期可以找銀行協調，銀行主要看信用卡及房貸逾期情況，重點看2年內的，2年外的作參考，同時還要看逾期金額，一般超過1000元，銀行會視爲較惡意。不過具體情況還是要看征信報告。
6、問：房貸有3次忘記還了，逾期了2天，後面補上了，會不會影響貸款？
答：據安家貸二手房金融中心市場總監童身貴介紹，房貸逾期銀行一般比較忌諱，三次房貸逾期，如果想要貸款需要跟銀行協調了，一般利率折扣就比較難了。公積金貸款和商貸要求差不多，一般都是連續不超過3次，累計不超過6次。而且需要注意的是，房貸逾期就算當月補上了，也算一次逾期，上面這種可以算3次逾期了，而且是房貸逾期，比信用卡逾期性質更爲嚴重一些。
7、問：現有一套住房102㎡，組合貸款已還清，再買房是不是不能用公積金貸款了？怎樣能把公積金用上？
答：這種情況屬于名下有一套房貸款已還清，再用公積金貸款購買二套房需滿足家庭人均住房面積小于32平方米或一家三口住房面積小于100㎡才行。如果想要公積金，可以考慮每年提取公積金還商貸。
8、公積金貸款未使用過，名下有兩套房，有商業貸款未還清，不賣房的情況下，能否公積金貸款買房？
答：不可以。購買第三套及以上住宅性質房産一律不得申請公積金貸款。
9、因爲“跳槽”，在辦理老單位離職和新單位入職期間，公積金業務被耽擱了3個月，還能辦理公積金貸款嗎？
答：不可以。需要在買房之時往前推6個月公積金繳納正常，即便此前住房公積金連續繳納超過6個月，一旦繳存中斷，也不算連續正常繳存滿6個月。
10、住房公積金貸款部分提前還款的扣款順序是什麽？
答：先還逾期貸款本息、罰息，再還本期應還貸款本息，剩余金額用于歸還住房公積金貸款本金。
11、問：委托劃轉還貸如何實施？
答：1.委托逐年劃轉還貸：借款人簽訂委托協議書後，管理中心于每年10月8日，以轉賬方式劃轉借款人及配偶繳存賬戶中的余額償還公積金貸款。
2.委托逐月劃轉還貸：借款人簽訂委托協議書後，管理中心于每月的15日，將借款人及配偶繳存賬戶中部分金額劃轉用于償還公積金貸款本期應還本息。
12、問：委托提取住房公積金的金額如何確定？
答：1.委托逐年劃轉還貸: 在保證委托劃轉後借款人及配偶能夠正常繳存的情況下，賬戶中的余額均可用于還貸。
2.委托逐月劃轉還貸: 借款人及配偶住房公積金及住房補貼繳存賬戶須分別保留不少于簽訂協議時月繳存金額12倍的余額。借款人及配偶月繳存額之和小于公積金貸款月還款額的，委托劃轉還貸金額等于實際月繳存額之和，不足的部分由借款人按月補齊至還款賬戶；月繳存額之和大于公積金貸款月還款額的，委托提取還貸金額爲公積金貸款的月還款額。
3.簽訂委托劃轉還貸協議的借款人及配偶在各繳存賬戶中的余額之和大于等于貸款余額時，可到貸款銀行終止原委托協議，以櫃面轉賬方式一次性結清貸款本息。
13、問：在南京買房可不可以用外地的公積金？
答：目前南京還不支持異地貸款。
14、問：在外地交公積金已有三年，現在要把公積金轉到南京，當月就可以去貸款買房嗎？
答：不可以，根據南京的政策規定，需要在南京連續繳納公積金滿6個月才可以貸款買房。
15、現在公積金預審大概要多久？
答：預計要1-2個月左右，具體情況還要看當前排隊的人數來定，如果是公轉商的話會稍微快一點。