肥妹答疑　　

從本月7日起，廣州開始實施《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》，其中規定了公積金的“三不貸”與“三限貸”，這些紅線，想買房的親必須知道。

家粉

請問什麽情況下不給予公積金貸款？

肥妹

簡單地說，“三不貸”包括以下3種拒貸的情況：

1、建築結構爲磚木結構、混合結構；

2、用途爲非居住用房及低密度商品住房；

3、已使用兩次住房公積金貸款。

具體來說，家粉要特別注意以下幾種常見現象：比如購買老城區二三十年高樓齡的學位房，購買前最好先咨詢銀行能否貸公積金，不然極可能被拒貸；還有包裝成住宅的商用性質的公寓，肯定不能使用公積金；買別墅也不能貸公積金；還有一種新情況，就是第3次貸款買房，即使前面兩次已經結清，也不能再使用公積金貸款，只能使用商業貸款。

家粉

那麽“三限貸”指的又是什麽？

肥妹

這個主要指的是一些違規騙貸與征信有問題的行爲。進入騙取貸款、騙取提取公積金“黑名單”的，5年內不允許貸款；貸款逾期6期（含）以上的，也要5年後才能考慮使用公積金貸款。

這裏，家粉要特別留意自己的征信問題，公積金貸款對征信的要求比商業貸款要嚴格許多，尤其是曾經有貸款記錄的購房者，之前能否按時還款的記錄很重要，如果逾期還款的記錄多，且被開出過律師函催款的，基本都不用指望能使用公積金貸款啦。

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