昨天，市委、市新聞發布會召開，發布了濟南部分住房公積金使用政策的調整情況。從3月7日起，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭在市內六區購買自住住房，申請住房公積金貸款的最高可貸額度提高至70萬元;一人繳存住房公積金的職工家庭在市內六區購買自住住房，申請住房公積金貸款的最高可貸額度由30萬元提高至40萬元。

　　市內六區購房公貸限額提至70萬元

　　濟南決定將兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭在市內六區購買自住住房，申請住房公積金貸款的最高可貸額度由60萬元提高至70萬元;在章丘、平陰、濟陽、商河四縣市購買自住住房的，申請住房公積金貸款的最高可貸額度爲60萬元。另外，一人繳存住房公積金的職工家庭在市內六區購買自住住房，申請住房公積金貸款的最高可貸額度由30萬元提高至40萬元;在章丘、平陰、濟陽、商河四縣市購買自住住房的，申請住房公積金貸款的最高可貸額度爲35萬元。

　　濟南還將把住房公積金貸款的借款人及共同還款人月還款額與月收入比的上限，由原來的50%提高至60%。

　　提取范围扩大 公积金也能用来修房子

　　此次政策調整進一步擴大了公積金提取範圍。結合我市實際情況，濟南住房公積金管理中心決定將進一步擴大提取範圍，增加住宅專項維修資金提取住房公積金的條件。“凡無公積金貸款余額的職工及配偶在本規定執行之日起繳納住房維修資金的，可憑有效憑證提取住房公積金，提取額度不得超過所繳納的住宅專項維修資金總額。”

　　也就是說，目前沒有公積金貸款者，可以憑借有效憑證以住宅專項維修資金的名義提取公積金余額，而且憑證沒有時間長短限制;目前有公積金貸款者，也可以在公積金貸款結清後，以該理由提取一次公積金。記者了解到，這部分可提取的額度大致在一萬元左右。

　　貸款不夠用?可找人“借額度”

　　如果借款人測算的公積金可貸額度不能滿足貸款需求，借款人除同戶籍家庭成員(配偶、父母、子女)外，可以也只能找一名共同還款人合並計算可貸款額度。“說得通俗一些，也就是可以借用這名共同還款人的‘貸款額度’。”市住房公積金管理中心工作人員介紹說，不僅如此，如果這名共同還款人同意，還可以和借款人一起還款。

　　不是所有人都能當這個共同還款人。據介紹，參與貸款的共同還款人也需要提供家庭房屋查詢證明，如果共同還款人已有兩套及以上房産，則不能夠參與本次公積金貸款。

　　在貸款年齡上，公積金貸款期限最長不超過30年，最長不超過借款人、共同還款人、擔保人法定退休年齡後5年。貸款年限以主借款人的年齡計算確定。

　　按月沖還貸今年10月有望實現

　　目前，不少家庭裏，家庭成員們每個月繳納的公積金額度足夠達到當月公積金貸款還款額度，具備了直接用賬戶余額按月沖抵還款的條件。因此，市住房公積金管理中心工作人員表示，預計在今年10月，公積金余額就可以按月沖抵房款，進一步減輕貸款人的還款壓力。有一部分貸款人群月繳存額相對較少，不足夠用來沖抵月還款額，可以綁定一張銀行卡，用來扣除沖抵後剩余還款額。目前，相關軟件正在研發中。

　　限額爲何設定70萬元?

　　根据市建委提供的数据，2015年济南市商品住房均价为7930.67元/平方米，同比增长3.3%，按照90平方米商品住房总房款的80%计算，济南市最高贷款额度应不低于57.1万元。确定70万元的住房公积金贷款额度可基本满足大部分购买普通自住住房职工的贷款资金需求(按购买120平方米的房屋首付20%计算可贷额度为120× 7930.67×80%=76.1万元;二套房首付30%可贷额度为120× 7930.67×70%=66.6万元)。

　　2015年我市住房公積金貸款結構

　　90(含)㎡以下26.7%

　　120(含)㎡以上28%

　　90—120(含)㎡45.3%

　　余額少還想貸更多咋辦?

　　如果購買的房屋總價較高，需要貸款70萬元，家庭公積金賬戶余額分別達到47000元，那麽恭喜你，不用費腦子了，直接去貸70萬元吧。爲什麽要分別達到呢?因爲濟南住房公積金管理中心要求每個人不得超過40萬元，以家庭爲例，如果丈夫的余額15倍測算出是50萬元，那他最多也只能貸40萬元，再加上妻子的，算出總額，就是家庭可貸額度。

　　如果参加工作时间比较短，余额不够多，也不要着急，试试第二种测算方法吧。本人公积金月缴存基数(最近6个月平均数)×12×贷款年限× 60%×本人连续缴存时间系数。但是，记者算了一下，如果按照这种测算方法，夫妻俩想申请贷款70万元，只有平均月工资(公积金月缴存基数)达到4100元，连续缴存满1年，贷款期限30年，才能实现;如果夫妻俩即将退休，只能贷款6年，但夫妻俩月工资达到了16300元，也可以贷70万元。

　　值得注意的是，家庭雙職工共同申請公積金貸款買房時，只能選擇一種計算公式確定可貸款額度。