在廣州用公積金貸款買房最多只能用兩次，而購買別墅和磚混舊房的不能申請公積金貸款。《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》（簡稱《辦法》）在2014年開始征求意見後，最終于昨日正式發布，將從3月7日起正式實施。最終發布的《辦法》取消了征求意見稿中備受爭議的“叫停公積金二次貸款”，改爲“已使用兩次住房公積金貸款的將不予貸款”。

已兩次使用過公積金貸款的不能再申請

廣州住房公積金管理中心相關人士透露，此次《辦法》主要是明確規定了不予貸款情形及限制貸款的情形。

廣州公積金不予貸款情形包括：建築結構爲磚木結構、混合結構；用途爲非居住用房及低密度商品住房；已使用兩次住房公積金貸款。也就是說，征求意見稿中備受爭議的“叫停公積金二次貸款”，改爲“叫停公積金三次貸款”。

按照目前的政策，市民只要符合購房條件，結清了以前的公積金貸款，就可以再次申請公積金貸款。但如果新政實施後，市民一生只能用兩次公積金貸款，無論目前名下是否有房，無論購房是不是以自住改善住房爲目的。同時，低密度商品住宅按目前業界的理解是“以高綠化率、低容積率爲主要特征的住宅”，包括獨立別墅、多層住宅等，也就是說職工公積金貸款不能買別墅。

假資料騙貸五年不能申請公積金貸款

廣州住房公積金管理中心相關人士透露，此次新規主要明確了騙貸騙取的追究責任，比如，以前曾提出過要設立騙取“黑名單”，但一直用相關文件進行明確；貸款逾期6期（含）以上的處理辦法，在此次也一並進行明確。

記者看到，《辦法》中首次特別強調誠信記錄將成爲重要審批依據，出現以下三種情況的職工將被限制貸款：以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內存儲余額的職工，全額退款5年後才可申請住房公積金貸款；提供虛假資料騙取住房公積金貸款的職工，公積金中心將保留不良誠信記錄5年，期間不受理其住房公積金貸款申請；人民銀行征信記錄顯示住房貸款逾期6期（含）以上，貸款結清5年後才可申請住房公積金貸款。

聲音：叫停公積金三次貸款是爲“保剛需”

廣州住房公積金管理中心相關人士表示，近年廣州結合了房地産調控政策叫停了第三套住房的貸款，這次用文件進一步明確。公積金主要還是用于支持中低收入者購房。以前公積金額度相對寬裕，沒有對第三次使用公積金貸款進行限制，但這兩年公積金資金比較緊張，需要確保最需要支持的剛需購房者貸款需求。

滿堂紅地産研究部高級經理周峰表示，二次申請公積金的比例都已經不算太高，在該公司促成的交易中屬于二次申請的占11%左右，故限制申請了兩次就停止申請，都合理的。畢竟現在廣州公積金中心的庫存確實不足，先滿足首次是大前提。

現行政策與新政對比

市民只要符合購房條件，結清以前的公積金貸款，就可以再次申請公積金貸款。

現行

市民一生只能用兩次公積金貸款，無論目前名下是否有房，無論購房是不是以自住改善住房爲目的。

新政

現行

以前曾提出過要設立騙取“黑名單”，但一直用相關文件進行明確。

新政

首次特別強調誠信記錄將成爲重要審批依據，出現三種情況的職工將被限制貸款。