摘要：广州公积金个人购房贷款新政出台 只准贷两次 别墅不可贷，4日晚间，广州住房公积金管理中心在官网挂出通知称，经广州市住房公积金管理委员会会议审议通过并经广州市人民批准，广州市将从3月7日起实施新“办法”，有效期5年。“办法”明确规定公积金只能贷两次，相比意见稿中“只准贷一次”相对放宽，对家庭购房套数仍执行“认房”又“认贷”，第三套房停贷。

　　广州公积金个人购房贷款新政出台 只准贷两次 别墅不可贷，4日晚间，广州住房公积金管理中心在官网挂出通知称，经广州市住房公积金管理委员会会议审议通过并经广州市人民批准，广州市将从3月7日起实施新“办法”，有效期5年。“办法”明确规定公积金只能贷两次，相比意见稿中“只准贷一次”相对放宽，对家庭购房套数仍执行“认房”又“认贷”，第三套房停贷。中金網3月7日

　　广州公积金个人购房只准贷两次 别墅不可贷

　　不予貸款情形適用于普通公積金貸款、異地貸款、貼息貸款。這包括：

　　1.建築結構爲磚木結構、混合結構；

　　2.用途爲非居住用房及低密度商品住房；

　　3.已使用兩次住房公積金貸款。

　　其中，低密度商品住宅按目前業界的理解是“以高綠化率、低容積率爲主要特征的住宅”，包括獨立別墅、多層住宅及派生房産等，這顯示出公積金貸款仍是以支持購買普通自住商品房爲主。

　　騙提騙貸將進“黑名單”

　　廣州住房公積金管理中心表示，爲更好地支持繳存職工購房需求，經廣州市住房公積金管理委員會會議審議通過並經廣州市人民批准，廣州將從3月7日起實施《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》。

　　公积金中心表示，此次主要明确了骗贷骗取的追究责任，比如，以前曾提出过要设立骗取“黑名单”，但一直没有相关文件进 行明确；贷款逾期6期（含）以上的处理办法，在此次也一并进行明确。

　　三種情形不予貸款

　　建築結構爲磚木結構、混合結構

　　用途爲非居住用房及低密度商品住房

　　已使用兩次住房公積金貸款

　　哪些情況被限制貸款

　　以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內存儲余額的職工，全額退款5年後才可申請住房公積金貸款；

　　提供虛假資料騙取住房公積金貸款的職工，公積金中心將保留不良誠信記錄5年，期間不受理其住房公積金貸款申請；

　　人民銀行征信記錄顯示住房貸款逾期6期（含）以上，貸款結清5年後才可申請住房公積金貸款。

　　廣州公積金貸款政策重大調整。記者昨日從廣州住房公積金管理中心獲悉，廣州將從下周一起實施《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》（以下簡稱《實施辦法》）。其中規定已使用兩次住房公積金貸款的，將不再予以貸款。這也就意味著，從下周起買房申請公積金貸款的機會限制爲2次。該辦法有效期五年。公積金中心表示，這是爲了保證剛需自住族能用上公積金貸款。由于已使用兩次住房公積金貸款者所占比例不高，且公積金貸款和商業貸款利率差不大，所以新辦法對樓市影響甚微。

　　新政保障自住族貸款需求

　　新辦法最大的變化是限定了使用公積金貸款的次數，已使用兩次住房公積金貸款的不能貸款，這意味著第三次公積金貸款被叫停。

　　對此公積金中心有關人士進行了解釋：“目前公積金貸款需求旺盛的情況下，公積金貸款要優先保障中低收入的自住剛需族的需求，第三套住房基本上已經不屬于自住剛需，所以做了公積金貸款次數的限制。”據介紹，以前公積金額度相對寬裕，沒有對第三次使用公積金貸款進行限制，但這兩年公積金資金需求旺盛，實際操作中已經結合了房地産調控政策叫停了第三套住房的貸款，這次用文件進一步明確。

　　該人士表示，目前只要符合條件的公積金貸款要求都能獲批。“去年公積金中心總共放貸3萬多筆，合計170多億元。今年計劃也在這個幅度，但如果貸款需求量大，我們也會擴大規模。”據透露，如果需求猛增，公積金貸款還將啓動資産證券化，確保市民貸款需求。

　　周峰告訴記者，使用兩次公積金貸款的客戶占信貸客戶總量的12%~13%。不用公積金後，這部分客戶可以改用商業貸款。由于目前商業貸款和公積金貸款利率相差不大，對樓市不會有太大影響。