近日，央行及銀監會發布通知，宣布不限購城市首套房首付比例最低可降至20%，二套房首付比例降至30%。對于買房的人來說，這無疑又是一個好消息。華商報記者隨後走訪了鹹陽部分樓盤，多數樓盤表示目前正在等待政策的執行落地，這對刺激樓盤銷量是一個利好。

原标题：公积金贷款 购房可首付20%

近日，央行及銀監會發布通知，宣布不限購城市首套房首付比例最低可降至20%，二套房首付比例降至30%。對于買房的人來說，這無疑又是一個好消息。華商報記者隨後走訪了鹹陽部分樓盤，多數樓盤表示目前正在等待政策的執行落地，這對刺激樓盤銷量是一個利好。

鹹陽急盼房貸新政落地

春節前，央行及銀監會聯合發布了房貸新政。其核心內容是，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例爲25%，各地可向下浮動5個百分點。

對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，爲改善居住條件，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例調整爲不低于30%。對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。

裕塬地産策劃經理馬傑認爲，此次政策去樓市庫存意圖明顯，是基于當前經濟下行壓力較大，房地産庫存高企，做出的必要之舉。

新政策發布後，華商報記者對鹹陽進行了走訪調查。在人民路的一家銀行網點，銀行的客戶經理告知記者，首套房首付最低二成的政策我們正在積極調整，馬上進入實施階段，購房者很快就能享受到這一政策。

公積金貸款可以首付20%

在走訪的樓盤中，目前商業貸款暫時還未能夠執行首付20%的政策。在鹹陽城西鑫苑·又一程項目，置業顧問豆小妮介紹說：“房貸新政已經出台，但是目前還未能及時落地執行，我們都在期盼。公積金貸款目前已經可以執行首付20%的政策。”

裕塬地産策劃經理馬傑介紹：“最近前來咨詢的客戶不少都是來詢問房貸新政的，但是因爲銀行相關的調整，時間延後的關系，暫時還未能落地執行，但這只是時間早晚的問題。”

一位正在現場咨詢的購房者李钊陽表示：“我剛參加工作不久，所以積蓄不多，此次新政對我來說是及時雨。雖然首付降低後月供會增加，但首付成數下降，可以緩解一次性支出首付款的壓力。”

低門檻、低利率時代已來臨

房貸新政在鹹陽即將實施，它對購房者來說會有什麽樣的影響？

目前首套房商業貸款在鹹陽按照基准利率執行，以一套總價爲100萬元的住房爲例，如果首付25%，需要一次性支付25萬元的首付款，貸款30年，按照等額本息還款法，則每月月供爲3980.45元，支付總利息爲682962.15元。

如果首付下降爲20%，那麽首付款降爲20萬元，貸款30年，按照等額本息還款法，每月月供爲4245.81元，支付總利息爲728492.96元。雖然看起來購房者會多付一些利息和月供，但此項政策使得剛需購房者的門檻明顯下降。

马杰分析认为“此次政策调整只是第一步，后续相关利好政策也会陆续出台，在多重利好因素的叠加影响下，如今买房，已经迎来低门槛、低利率的时代。” 华商报记者 雷鸣