核心提示： 住房公积金是指国际机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体为在职职工缴存的长期住房储金。一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金

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住房公積金是指國際機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體爲在職職工繳存的長期住房儲金。一般情況下，只要是買住房，符合住房公積金貸款條件，都可以申請住房公積金貸款。但實際上，當你去買房的時候，還是有部分樓盤告知買房人不能申請住房公積金貸款，這是爲何?

一般情況下，只要是買住房，符合住房公積金貸款條件，都可以申請住房公積金貸款。但實際上，當你去買房的時候，還是有部分樓盤告知買房人不能申請住房公積金貸款，會突然間讓你覺得莫名其妙，這到底是什麽原因呢?

其實主要是開發商的項目沒進行住房公積金貸款備案造成的，有以下幾種原因：

原因1、開發公司資金比較緊張

公積金貸款放款相對于商業貸款放款時間較長，公司承受不起的。(但是我個人認爲，這樣的公司直接pass掉也罷，資金緊張到都不能申請公積金貸款，萬一出了一點什麽意外，這房子隨時都有爛尾的可能!)。

原因2、開發項目屬于比較牛X的

你不買就買不著，別人等著搶的。主要是開發商閑住房公積金貸款手續麻煩而不願意給業主辦理。(當然，據說目前大部分不能公積金貸款的樓盤都屬于這種情況，就是你不買別人也搶著買，何必讓自己麻煩)。

原因3、開發公司本身不太規範達不到公積金中心項目備案的要求，或備案申請被拒絕的

小産權房也想有身份“轉正”須與土地改革同步走

“3 30”新政调整了二套房首付比例，公积金新政提高了家庭最高可贷公积金额度，央行降息降低了公积金贷款利息，一系列宽松政策的落地执行，使得近期很多想换房的人都锁定了公积金贷款。但是根据二套房定义及公积金贷款规定，有几类人群是无法使用公积金贷款的：

一.公積金貸款未結清

邢先生去年結婚前使用公積金貸款購買了一套兩居室，現在正常按月歸還房貸。今年他想把父母也從老家接過來，最近公積金貸款新政砌，他決定用公積金再買一套房子改善居住條件，可是他向公積金管理中心提出申請貸款後，卻被拒之門外。

專家解答：公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請條件與商業貸款不同。如果購房人首次置業時使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中。想再次使用公積金貸款，必須結清原來第一套住房的貸款，才能再次申請辦理公積金貸款的相關手續，案例中邢先生的房貸只還了一年，所以他可以采用提前還款的方式結清住房貸款，再用公積金貸款買房。

二.首套房人均面積超標

胡小姐结婚后一直跟老公住在松江一套100多平米的三居室里，最近她儿子要上学，所以和老公商量在市区内买套学区房，她通过中介门店发现“3 30”新政出台后，不少二手房的挂牌价都一路上涨，她想趁机赶快入手一套，但是申请公积金贷款时却被告知无法办理。

專家解答：盡管公積金貸款調整了二套房首付，然而對面積的認定標准卻未放開。對于想買二套房的人來說，如果現有家庭人均住房建築面積超過31.31平方米，將無法購買二套房。以家庭三口人計算，第一套住房的面積不能超過93.9平方米，邢小姐現有的住房面積100多平米，顯然已經超過了面積要求，因此她只有賣掉現有住房，才能再用公積金貸款，否則只能選擇商貸。

三.提取公積金記錄疊

韓女士和愛人在2006年用商業貸款購買了浦東川沙的一套住房，並在去年提前還清了貸款。可去年她因爲急需一筆資金，自行提取了繳存賬戶內的公積金。今年她想趁著上半年換套房子，但是在申請公積金貸款買房時，卻被告知已有過兩次貸款記錄，沒有了再買房的資格。

專家解答：在限購未放開的背景下，本地人以家庭爲單位只能購買兩套住房，所以購房人買第三套房將被停貸。因爲案例中的韓女士以買房名義提取過公積金，也將會在征信內算作一次購房提取記錄，與她第一次貸款買房的記錄疊加，因此韓女士失去了買房的資格，如果她愛人名下沒有房産，而且正常按月繳納公積金，可以用她愛人的名義貸款買房。