住房公積金作爲單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。近年來我市有關部門針對公積金推出諸多利好規定，尤其在2015年公積金砌新政，讓群衆可以更方便的管理使用公積金，最大限度的降低購房壓力，充分發揮住房公積金的作用，讓群衆購房變得更容易!

公積金貸款購房也是時下衆多購房者更樂意的選擇傾向。但對于用公積金貸款買房，仍是有很多人雲裏霧裏。宣城的公積金買房政策你了解多少?你知道怎樣讓這些政策爲己所有嗎?公積金貸款如何申請，如何才能提取……全面了解公積金，讓您的購房變得更容易。宣城房産網小編對公積金的“貸款”和“提取”進行介紹，讓您輕松了解公積金的那些事兒!

貸款篇

相比商業銀行貸款，住房公積金貸款買房還款利息要少得多，因此我市爲了鼓勵市民用公積金購房，相繼出台了多項利好政策，擴大了公積金的使用範圍，大大提高了剛需和改善性需求使用公積金的積極性。具體利好政策如下：

1、 调整宣城住房公积金月缴存额上下限。公积金月缴存上限提高到5100元。

2、 调整住房公积金贷款首付比例。购买首套自住房，最低首付款比例为20%;为改善具体条件再次申请住房公积金贷款购房住房，且已结清前一套购房贷款的，最低首付比例为30%。

3、 扩大首套房认定范围。(1)无住房公积金贷款记录的家庭，购买自住住房的;(2)已结清住房公积金贷款的家庭，购买首套自住住房的;(3)拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买自住住房的;(4)在省内其他城市缴存住房公积金的职工家庭，在省内无住房，购房自住住房的。上述四种情形，执行首套房贷款政策。贷款首付比例90平方以内为20%,90平米房以上为30%，贷款利率为5年期以下(含5年期)4.00%，5年期以上4.50%。

4、 提高贷款额度。我市公积金贷款的最高额度再次由30万提高至40万。

5、 扩大公积金贷款购房范围。目前，我省住房公积金缴存职工在省内异地购买住房，可以选择向住房公积金缴存地或房屋所在地申请住房公积金贷款。

6、 缩短公积金缴存贷款时间。公积金正常连续缴存满6个月新购住房可以申请使用公积金贷款，借款人贷款额度为借款人夫妻双方住房公积金年缴存额×缴存住房公积金剩余年限或(借款人夫妻双方月缴存住房公积金工资收入×0.4)÷可贷年限万元贷款月还款本息额,具体贷款额度还要参照总房价、首付款比例等多项因素综合确定。

以上各項政策最大化寬松的同時，公積金貸款利率隨著降息的步調同樣創下曆史新低。繼6月28日再次下調各項貸款基准利率之後，截至目前，1至5年期公積金貸款利率僅爲3.0%，5年期以上貸款利率3.5%。

提取篇

公積金政策的調整，惠及的不僅僅是貸款方面，在提取公積金相較之前也寬松了不少。“購買新建商品住房”、“購買二手住房”、“建造、翻建住房”、“大修自住住房”、“租賃自住住房”、“償還市本級及市轄縣市區住房公積金貸款”、“償還外地公積金貸款”、“住房商業按揭貸款”等都可以提取公積金。此外，子女購房父母爲共有産權人的也可以申請支取父母公積金。

1、 公积金支付房租。职工连续足额缴存住房公积金满3个月的，且在缴存城市无自有住房的。我市当前租房提取额度标准为：未婚(单身)职工每月700元为限，已婚职工家庭每月1000元为限(据实支取)。

2、 省外异地购房提取公积金。住房商业按揭贷款还款每满一年可以申请支取一次公积金。

3、 购买二手住房提取公积金。购买二手房可以申请公积金贷款，借款人贷款额度为借款人夫妻双方住房公积金年缴存额×缴存住房公积金剩余年限或(借款人夫妻双方月缴存住房公积金工资收入×0.4)÷可贷年限万元贷款月还款本息额,具体贷款额度还要参照总房价、首付款比例等多项因素综合确定。

4、 建造、翻建、大修自住住房可提取公积金。职工购买、建造、翻建、大修自住住房的，仅限一次支取本人及配偶截止所提供不低于房价款20%费用发票的当月住房公积金账户余额百元以上，支取和贷款总额不能超过实际发生的购、建、大修房屋价款。

總的來看，公積金貸款購房多元化利好購房者。據宣城公積金官方網站顯示，截止2015年3月底，全市住房公積金累計歸集100.66億元，突破百億大關。截止2014年底全市繳存職工13.16萬人。2015年1-3月份，全市發放住房公積金貸款949筆，同比增長53.1%，貸款金額2.47億元，同比增長111.4%。市本級第一季度發放貸款445筆，同比增長69.8%，貸款金額1.25億元，同比增長150.5%。

與此同時，今春以來宣城樓市日漸回暖。一個積極的信號是，開發商的推盤速度正在提升。5月中旬，香溢梅溪開盤，出現了連夜排隊購房的熱潮，該盤開盤當天勁銷70%。整個5月份宣城市區共有5個項目取得預售，累計推出普通住宅830套。6月份宣市區3又項目取得預售，累計推出普通住宅299套，據宣城房産網數據統計，上半年宣城樓市總體平穩，累計備案3176套。

另一個積極的信號同時出現——宣城樓市進入一個平穩上升期。2015年上半年宣城樓市恢複到一個穩定的態勢;據悉，下半年宣城樓市在有新樓盤推出的同時，商業也將出現大批量推出，前城上東郡的商業街和銀通國際廣場商鋪預計將于下半年推出。多數開發商表示，將加大促銷力度，在加快去化速度的同時推出更多新品。隨著7、8月極端高溫天氣的來臨，矯健上行的樓市或將難免人氣再度下行，只要挺過7、8月，隨著9月傳統旺季的到來，宣城樓市或將迎來上升期，同時公積金貸款購房將迎來更大釋放，對于購房者而言，把握好市場節奏變化過程中的購房時機，將成爲關鍵。