一、住房公積金貸款適用範圍

住房公積金貸款是住房公積金管理機構以住房公積金歸集余額爲基本資金來源，委托金融機構向符合條件的住房公積金繳存人員發放的長期、低息住房消費貸款。適用于繳存住房公積金的繳存人員購買商品住房、保障性住房和二手住房,建造、翻建、大修住房,征收安置住房價款補差,且屬于本人和家庭（配偶，共同生活的父母、子女）國（境）內自住行爲。

二、住房公積金貸款對象及條件

住房公積金貸款的對象是繳存住房公積金且具有完全民事行爲能力的自然人，並應具備以下條件：

（一）申請貸款時連續足額繳存住房公積金滿6個月。

（二）具有穩定的家庭經濟收入和按期償還貸款本息的能力。

（三）信用良好，並授權住房公積金管理機構和貸款金融機構查詢其本人及共同借款人個人信用信息。

（四）購買住房首付款不低于20%。

（五）未曾獲得或已清償住房公積金貸款。

（六）提供住房公積金管理機構接受的擔保方式。

（七）在規定的時間內提出住房公積金貸款申請。其中：

1、購買商品住房的，貸款申請時間爲商品房買賣合同簽訂或合同備案之日起12個月（含）內；購買二手房的，應于房屋權屬轉移登記或交易合同簽訂備案3個月內申請；其他貸款應于房屋交付使用6個月內申請；

2、商業貸款轉住房公積金貸款的申請時間爲房屋權屬登記60個月(含)內。

三、住房公積金貸款的優勢

相比商業住房貸款，住房公積金貸款有著低門檻、低首付、低利率、貸款期限長和還款方便等方面的優勢：

一是申請門檻低。繳存人員連續足額繳存住房公積金滿6個月或連續繳交社會保險滿6個月、繳存住房公積金滿3個月不足6個月補齊到6個月，即可申請住房公積金貸款；異地繳存住房公積金的時間可合並計算。

二是首付比例低。繳存人員購買商品住房，首付款不低于房價的20%即可貸款。如房價是35萬元，夫妻支付7萬元首付款，就可以申請住房公積金貸款。

三是貸款利率低。目前，住房公積金貸款5年(含)以下年利率爲2.75%，5年以上年利率3.25%，而同期商業住房貸款基准年利率分別是4.75%、4.90%。可見，住房公積金貸款利率要比同期商業住房貸款基准利率至少低33.67%。以貸款30萬元、30年爲例，住房公積金貸款比商業住房貸款節省利息10.3萬元，體現了住房公積金貸款的優惠。

四是貸款期限長。住房公積金貸款最長還款年限爲30年。

五是還款方便。貸款發放後，直接用住房公積金余額沖還貸款本息，手續簡便、快捷。

另外，我市住房公積金管理機構對現役軍人和軍隊轉業幹部安置後工作不足6個月的，在本市行政區域內購買自住房，視同正常繳存住房公積金，可以申請住房公積金貸款。