本報訊（記者黎勝斌）近日，市人民辦公廳印發了《關于進一步促進房地産市場平穩發展的通知》。26日，市官網發布了市國土房管局對《通知》的解讀。

■對市場

穩定房地産市場

■對樓盤

蔡家空港等地完善配套

本次调控政策的主要目的在于穩定房地産市場，支持居民合理的住房消费需求。

主要特點包括：合理確定土地供應總量、結構、區域和時序，充分發揮市場的自我調節功能；加快照母山、蔡家等區域的基礎設施和基本公共服務項目的建設；加大金融支持力度，簡化房屋登記流程，減輕企業資金壓力和個人購房負擔；推動養老地産發展；加強市場監管。

《通知》中提到要加快主城區照母山、蔡家、空港、鴛鴦、禮嘉這幾個區域的基礎設施和基本公共服務項目的建設。

這幾個區域是我市規劃的大型聚居區，加快這些區域的市政道路、公交線路、水電氣管網等基礎設施和學校、醫院等基本公共服務項目，可以爲市民提供更加完善的配套，提升該區域項目的成熟度，對周邊區域産生輻射帶動效應。

■對個人公積金首付比例降門檻

針對個人的金融信貸政策做出了調整，降低了購房者的首付比例。

居民家庭首次購房的商業房貸最低首付款比例調整爲25%（首付比例由30%降至25%的這一全國性政策已于10月1日起執行）；在公積金貸款方面，我市在此之前實行建築面積在90㎡（含）以下、90-144㎡（含）和超過144㎡的，貸款首付比例分別不低于20%、30%和40%，《通知》要求將最低首付款比例統一調整爲20%，進一步降低了購房門檻，擴大了購房支持面。

■對房企不簡單地抽貸、停貸和壓貸

除了對購房者有政策調整，在引導開發商平穩發展方面也有相關舉措。

一是爲提高開發商的資金周轉速度。對非企業原因閑置的房地産用地，可適當調整開工和竣工時間；對資金困難的房地産在建項目，不簡單地抽貸、停貸和壓貸。

二是爲支持企業融資。允許繳清土地價款的開發商對規劃部門批准的建設工程規劃方案中獨立組團對應的土地分宗辦理房地産權證。

三是爲引導開發商適銷對路。允許開發商對未預售的項目經批准後適當調整商業規模，在不改變用地性質和容積率等規劃條件的前提下，調整未預售的在建商品住房項目的戶型結構。

四是爲減輕企業負擔，暫不征收經批准建設且建成後無償移交部門的學校用地的城鎮土地使用稅；不征收未納入自有固定資産管理且未使用、未出租的待售開發房産的房産稅；按房産原值從價計征房地産企業納入自有固定資産經營管理的車庫（位）的房産稅；經市國稅局、市地稅局批准，允許有特殊困難、不能按時繳納稅款的房地産企業，延期繳納稅款，但最長不得超過三個月；減半收取散裝水泥專項保證金、開口占道保證金、施工用電保證金、用氣保證金。