昨日市辦公廳下發《關于完善公積金管理擴大住房消費的實施意見》，意見指出，爲進一步提高住房公積金使用效率，加大對職工住房消費的支持力度，經市同意，10月15日起，我市將加大住房公積金貸款力度、放款公積金提取條件，具體包括提高貸款額度、延長貸款年限，降低最低首付款比例，放寬貸款條件、豐富貸款種類等惠民政策，今天本報就爲您詳細解讀。

　　貸款額度最高50萬元

　　最低首付款比例由30％降低至20％

　　淄博市住房公積金貸款最高額度統一調整爲50萬元。住房公積金貸款期限延長至借款人法定退休年齡後5年，貸款最長期限30年。以身份證上確定的時間爲准。達到法定退休年齡的，不可申請貸款。貸款期限的確定以借款人可貸期限爲准。

　　繳存職工家庭使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住住房，最低首付款比例爲20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的職工家庭，爲改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買住房的，最低首付款比例由30％降低至20％，執行首套房利率。取消對購買第二套普通自住住房的住房公積金個人住房貸款職工現有自住住房人均建築面積不超過我市人均住房建築面積的限制。對于原先按照二套房利率發放的住房公積金貸款，參照中國人民銀行的利率調整期限規定，于次年1月1日，統一調整爲首套房利率。

　　至貸款申請之日，職工所在單位連續正常繳存住房公積金1年以上，職工本人連續正常繳存6個月以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金，現在我市繳存住房公積金的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。

　　合理貸款、組合貸款等將落地

　　市民將可享受商轉公、商公同貸等新政

　　在淄博市內正常繳存住房公積金的職工本人及配偶、父母（包含配偶父母）和子女（含配偶），可以申請辦理合力貸款業務。住房買受人（或具有共有産權的配偶）爲借款人，其他參與合力貸款人員爲共同借款人。共同借款人須在淄博市內正常繳存住房公積金，無個人住房公積金貸款余額且共同借款人及其配偶沒有或已解除爲他人提供的住房公積金貸款保證。借款人、共同借款人住房公積金賬戶在貸款存續期間將被凍結。公積金賬戶內的余額，可用于歸還此筆貸款。

　　職工在就業地繳存住房公積金，戶籍地爲淄博市並在我市購買自住住房的，持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，符合我市住房公積金貸款基本條件的情況下，可向市住房公積金管理中心申請住房公積金異地貸款。在淄博市繳存住房公積金，在異地工作的我市單位職工，也可以申請住房公積金異地貸款。

　　已辦理個人住房商業貸款的借款人，達到住房公積金貸款的基本條件，原商業貸款正常還款，且此筆貸款無逾期記錄，原商業貸款所購住房房産證、土地證已經辦結的情況下，可在還款期間向住房公積金管理中心申請用住房公積金貸款置換商業住房貸款（即商轉公貸款）。商轉公貸款的額度不超過現行規定的住房公積金貸款限額，同時不高于原商業住房貸款余額（取千元以上整數）。

　　組合貸款是指個人所申請的住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金，同時向銀行申請商業性住房貸款，由住房公積金管理中心和受托銀行爲個人同時辦理兩種住房貸款的一種貸款方式。申請組合貸款的借款人須同時符合個人住房公積金貸款和商業性住房貸款的條件。組合貸款額度須同時符合個人住房公積金貸款和商業性住房貸款的有關規定。

　　公積金將可支付物業費和住宅維修基金

　　符合條件可一次性提取職工本人及其配偶、父母、子女的住房公積金

　　職工在我市連續足額繳存住房公積金，本人及配偶在我市無自有住房且租賃住房的，可申請提取夫妻雙方住房公積金支付普通自住住房房租。提取住房公積金支付房租自2015年1月份執行。根據職工支付房租情況，依據提取標准（租房面積原則上控制在90m2以內，單位租金價格7元/m2,同時，當月提取額度不得超過職工及配偶當月公積金實際繳存額度），以家庭爲單位，一次提取不超過12個月的租金。

　　在我市正常繳存住房公積金的職工購買自住住房沒有申請使用個人住房公積金貸款的：購買一手房的職工在房管部門備案的《商品房買賣合同》簽訂日期3年以內；購買二手房的職工在契稅《稅收完稅證明》填發日期3年以內，憑有效證明材料，可一次性提取職工本人及其配偶、父母、子女的住房公積金，父母、子女必須與夫妻中的一方爲同一戶籍。提取金額合計不得超過購房款總額。提取人均須無住房公積金貸款余額。職工購買自住住房已經申請使用個人住房公積金貸款的，自還款第2個月始，可申請提取職工本人及其配偶的住房公積金逐月歸還住房公積金貸款，或者正常還款滿12個月後，一次性提取住房公積金還清住房公積金貸款。

　　職工本人及其配偶無住房公積金貸款余額的，可申請提取夫妻雙方住房公積金支付其在我市一套自住住房物業費。提取住房公積金支付物業費自2015年8月份執行，每次提取金額最多不得超過12個月的物業費。職工本人及其配偶無住房公積金貸款余額的，在取得住宅專項維修資金發票3年內，可申請提取夫妻雙方住房公積金支付其在我市一套自住住房住宅專項維修資金。提取額度不得超過所繳納的住宅專項維修資金總額。

　　據悉，爲提高住房公積金管理服務水平，我市將實行住房公積金業務網上審批，縮短辦理時間，推進各項業務的“一站式”“一條龍”服務。同時提高住房公積金貸款風險准備金提取比例，由貸款余額的1%提高到2%。住房公積金貸款率超過85%時，及時調整貸款政策，確保我市住房公積金業務持續健康發展。（記者沙紅翠）

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